楼声随笔/楼声物语——上月辣税录283宗急跌32%
张日强
2021-09-14 04:17 HKT
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疫情稍见缓和，楼市气氛渐见好转，惟辣税交投明显下跌。据税务局公布，上月三大辣税交投共录283宗，按月下挫约32%，当中以双倍从价印花税（DSD）跌幅最劲，交投量更下跌至203宗，为半年以来最低。由于受到股票市场连番起伏影响，加上本港与内地并未全面通关，令到内地客数量持续减少，而且楼价亦处于高位，预期楼价仍有待消化。
「整体楼市气氛好转，新盘连番开售更成为市场追捧的目标，二手市场的成交量更明显回落，上月三大辣税包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍从价印花税（DSD），合共录约283宗交投，较7月的418宗，按月下挫32.3%。以各项辣税分类，其中主要反映内地客及公司客入市的买家印花税（BSD），于上月录49宗交投，按月持平，不过对比6月的104宗，则下跌约52%，创自今年1月录得41宗后，约七个月以来的新低；反映投资客入市的从价印花税（DSD），包括住宅及非住宅合共录约203宗成交，对比7月的342宗，按月急跌约40%，当中住宅印花税上月仅得201宗个案，较7月340宗，按月减少约40%，除连跌三个月外，亦是创自今年1月录得约170宗后，近七个月以来新低纪录。至于持货未满三年沽货涉及额外印花税（SSD）交投则止跌回升，最新上月录约31宗，较7月的27宗，按月升约14%。」
一间大型代理行董事指，近月楼价急速上升，加上8月股票市场波动，影响投资者入市步伐，令到上月连DSD成交量明显放缓，令到整体买卖量呈拉锯局面。此外，本港与内地并未全面通关，令内地客数量下跌，连带BSD成交量亦处于低位，以致辣税交投下跌。
张日强
「整体楼市气氛好转，新盘连番开售更成为市场追捧的目标，二手市场的成交量更明显回落，上月三大辣税包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍从价印花税（DSD），合共录约283宗交投，较7月的418宗，按月下挫32.3%。以各项辣税分类，其中主要反映内地客及公司客入市的买家印花税（BSD），于上月录49宗交投，按月持平，不过对比6月的104宗，则下跌约52%，创自今年1月录得41宗后，约七个月以来的新低；反映投资客入市的从价印花税（DSD），包括住宅及非住宅合共录约203宗成交，对比7月的342宗，按月急跌约40%，当中住宅印花税上月仅得201宗个案，较7月340宗，按月减少约40%，除连跌三个月外，亦是创自今年1月录得约170宗后，近七个月以来新低纪录。至于持货未满三年沽货涉及额外印花税（SSD）交投则止跌回升，最新上月录约31宗，较7月的27宗，按月升约14%。」
一间大型代理行董事指，近月楼价急速上升，加上8月股票市场波动，影响投资者入市步伐，令到上月连DSD成交量明显放缓，令到整体买卖量呈拉锯局面。此外，本港与内地并未全面通关，令内地客数量下跌，连带BSD成交量亦处于低位，以致辣税交投下跌。
张日强
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