楼声随笔/楼声物语——公司客付逾5000万辣税购西九盘
张日强
2021-09-09 04:17 HKT
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疫情稍见缓和，楼市气氛逐步好转，新盘及二手市场都表现理想。发展商推售的新盘连番取得不俗销情，令准买家入市步伐亦明显加快，日前新盘市场先后录得大额成交，造价更创出新高，当中热卖的黄竹坑站新盘以每呎6万元新高价成交，至于西九龙新盘亦录得一宗每呎6.2万元新高造价，买家以公司名义购入，不惜付30%辣税涉资逾5000万元。
「日前录得两宗成交都属于新高造价，当中包括热卖的黄竹坑站上盖豪宅，该单位面积1420方呎，以8520万元售出，每呎造价为6万元，售价及呎价均创该屋苑新高造价。至于另一宗成交为西九龙豪盘，该豪盘复式单位于上月以逾1.8亿元成交，每呎造价约6.2万元，除了创该屋苑新高造价外，亦创西南九龙一带的新高价。至于买家身份则由一家海外注册公司购入，故需付30%楼价作双倍印花税及买家印花税，涉资约5651万元。据悉，该单位面积3029方呎，连平台、天台及梯屋，为该屋苑面积最大的单位，属全盘唯一的五房户，设私家泳池及按摩池，由于供应罕有，以致创出该盘新高造价。」一间大型代理行董事指，受疫情好转带动，发展商推盘步伐亦明显加快，部份楼盘销情相当理想，令不少犹豫不决的买家亦加快入市步伐，而近日新盘持续录得新高价，部份客源亦不惜付辣税购买物业，料对后市有一定支持力。
除了公司客源愿意付出高昂辣税外，部份新盘亦录得买家付双倍印花税入市，虽然宗数已明显减少，惟却反映市场对优质盘需求。
张日强
「日前录得两宗成交都属于新高造价，当中包括热卖的黄竹坑站上盖豪宅，该单位面积1420方呎，以8520万元售出，每呎造价为6万元，售价及呎价均创该屋苑新高造价。至于另一宗成交为西九龙豪盘，该豪盘复式单位于上月以逾1.8亿元成交，每呎造价约6.2万元，除了创该屋苑新高造价外，亦创西南九龙一带的新高价。至于买家身份则由一家海外注册公司购入，故需付30%楼价作双倍印花税及买家印花税，涉资约5651万元。据悉，该单位面积3029方呎，连平台、天台及梯屋，为该屋苑面积最大的单位，属全盘唯一的五房户，设私家泳池及按摩池，由于供应罕有，以致创出该盘新高造价。」一间大型代理行董事指，受疫情好转带动，发展商推盘步伐亦明显加快，部份楼盘销情相当理想，令不少犹豫不决的买家亦加快入市步伐，而近日新盘持续录得新高价，部份客源亦不惜付辣税购买物业，料对后市有一定支持力。
除了公司客源愿意付出高昂辣税外，部份新盘亦录得买家付双倍印花税入市，虽然宗数已明显减少，惟却反映市场对优质盘需求。
张日强
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