楼声随笔/楼声物语——旺角舖王跌价80%租出
张日强
2021-09-08 04:17 HKT
字體大小
虽然疫情稍见缓和，理应市况将逐步好转，惟工商舖市场仍有待回复，尤其商舖市场更大受打击，租务市场仍未见活跃，并以零售及饮食业影响较大，除非租金大幅下跌，否则难以获租客承租，就算位处游客区的黄金旺舖，同样都要大幅减租以迎合市场的趋势。曾经是旺角舖王近日终于租出，该舖以约30万元租予燕窝专门店，较旧租金跌足80%。
「市场气氛已见好转，惟工商舖市场仍未见活跃，尤其整体经济仍未复苏，零售及饮食业的租务亦渐渐回复，不过业主仍需要大幅减租才获市场租客承接，就算曾经是舖王，面对过去逾一年的疫情打击，业主亦需面对现实。日前位于旺角旺角亚皆老街与西洋菜南街交界的『舖王』，由燕窝庄店以短租三个月形式，以每月租金约30万元承租，较旧租金跌足80%。该舖上手租客为百年老店『老凤祥』，早于2015年以每月200万元以最高租金抢占该舖，及后于2018年以150万元续租。该店今年6月迁出，业主随即开价80万元放租，经过丢空约两个月后，及至近日该舖由燕窝店以短租形式，以每月租金约30万元承租，以面积3800方呎计，平均呎租约78元，较高峰期每月200万元旧租金跌足80%。」一间从事工商舖代理行董事指，舖市成交及租务明显淡静，始终零售及饮食业仍未回复，预期租金减幅一般可达50%或以上便有吸引力。
事实上，近期舖市成交及租务市场已逐步好转，部份租客选择以短租形式测试市场的客源，若该舖具备一定的客源人流后，租客将重新审视或改租用较长租约。
张日强
「市场气氛已见好转，惟工商舖市场仍未见活跃，尤其整体经济仍未复苏，零售及饮食业的租务亦渐渐回复，不过业主仍需要大幅减租才获市场租客承接，就算曾经是舖王，面对过去逾一年的疫情打击，业主亦需面对现实。日前位于旺角旺角亚皆老街与西洋菜南街交界的『舖王』，由燕窝庄店以短租三个月形式，以每月租金约30万元承租，较旧租金跌足80%。该舖上手租客为百年老店『老凤祥』，早于2015年以每月200万元以最高租金抢占该舖，及后于2018年以150万元续租。该店今年6月迁出，业主随即开价80万元放租，经过丢空约两个月后，及至近日该舖由燕窝店以短租形式，以每月租金约30万元承租，以面积3800方呎计，平均呎租约78元，较高峰期每月200万元旧租金跌足80%。」一间从事工商舖代理行董事指，舖市成交及租务明显淡静，始终零售及饮食业仍未回复，预期租金减幅一般可达50%或以上便有吸引力。
事实上，近期舖市成交及租务市场已逐步好转，部份租客选择以短租形式测试市场的客源，若该舖具备一定的客源人流后，租客将重新审视或改租用较长租约。
张日强
最Hit
油麻地烘焙店变「面包界Hermès」？入店前先排队再「逐个放人入去」 网民猜测1原因咁做
2025-11-14 15:15 HKT
35岁「变装皇后」宣布离巢TVB 患先天性心漏病 户口曾剩3位数要问妈妈借钱过活
2025-11-14 14:00 HKT
更多文章