楼声随笔——旺角舖王租金「大缩水」
张日强
2021-08-28 04:18 HKT
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受疫情打击下，零售业持续不景气，各区舖位的租金持续下跌，部份更大幅割价亦乏人问津，就算是昔日的「舖王」，都要面对疫情的吹袭大幅减租，有部份更大幅减租逾40%至50%都未能成功租出，反映市况仍未复苏。日前位于旺角亚皆老街「舖王」推出市场放租，业主意向月租80万元，平均每呎租金约347元，较旧租金下跌约46%，惟推出一段时间后仍未能觅得实客承租。
「虽然近期疫情渐趋稳定，市场气氛亦见好转，本港舖位新租及续租个案亦有所增加，惟部份早年以高昂租金进驻旺区舖位的珠宝金行，明显有退市迹象，特别是通关无期的实际影响，在内地旅客大幅减少下，该类高端消费行业明显差劲，故承租个案相对减少。其中，旺角亚皆老街及西洋菜南街单边『舖王』，旧租客为百年老店老凤祥，早于15年南下以200万元最高租金承租，月前约满撤出，业主的意向月租为80万元，较旧租金下跌约46%，惟推出一段时间后仍未租出，反映市况仍未全面复苏。」 一间工商舖代理行董事指，本港过去两年受到社会事件及疫情打击下，本港零售业市况明显受到影响，加上两地通关无期，损失了大批内地客源，尤其对珠宝金行打击最大，故不少金行都纷纷退出，业主亦面对现实，将舖位租金大幅下调，以便力吸其他行业进驻。
事实上，除了旺角舖王大幅减价放租外，部份位于尖沙咀及铜锣湾昔日的舖王亦以低价放租，普遍减租幅度介乎40%至50%不等，惟仍有不少靓舖仍未租出。
张日强
「虽然近期疫情渐趋稳定，市场气氛亦见好转，本港舖位新租及续租个案亦有所增加，惟部份早年以高昂租金进驻旺区舖位的珠宝金行，明显有退市迹象，特别是通关无期的实际影响，在内地旅客大幅减少下，该类高端消费行业明显差劲，故承租个案相对减少。其中，旺角亚皆老街及西洋菜南街单边『舖王』，旧租客为百年老店老凤祥，早于15年南下以200万元最高租金承租，月前约满撤出，业主的意向月租为80万元，较旧租金下跌约46%，惟推出一段时间后仍未租出，反映市况仍未全面复苏。」 一间工商舖代理行董事指，本港过去两年受到社会事件及疫情打击下，本港零售业市况明显受到影响，加上两地通关无期，损失了大批内地客源，尤其对珠宝金行打击最大，故不少金行都纷纷退出，业主亦面对现实，将舖位租金大幅下调，以便力吸其他行业进驻。
事实上，除了旺角舖王大幅减价放租外，部份位于尖沙咀及铜锣湾昔日的舖王亦以低价放租，普遍减租幅度介乎40%至50%不等，惟仍有不少靓舖仍未租出。
张日强
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