楼声随笔/楼声物语——启德新盘每呎 开价2.8万抢攻
张日强
2021-08-27 04:19 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场表现不俗，发展商亦趁势加快推盘步伐。继黄竹坑新盘日前抢先开价后，启德新盘亦快速「闪电」开价，每呎约2.8万元抢攻，最低入场价约625万元，由于首批开价贴市，料可引领市场大批客源涌出来，预期首批单位应可取得不俗的销情。
最低入场价约625万
「受到疫情缓和带动，近日发展商推盘步伐明显升温，继日前黄竹坑新盘抢先开价，并随即展开收票程序，更极速收逾800票，至于另一个启德新盘亦正式加入战团，该盘昨日正式开价，每呎开价约2.8万元，首批推出81伙，最高折扣5%，折实价由625万至2499万元不等，折实呎价2.5万至3.2万元，其中68伙折实价为1000万元以下。由于该盘开价亦算吸引，故仍可引领大批客源入票，相信有一定的竞争力。虽说上述两盘的位置各有不同，基本上难以构成直接竞争，不过投资客源有机会重叠，尤其每个楼盘的单位呎数，这都会影响未来投资回报率事宜，部份楼盘细单位更是受到市场追捧，料可取得进可攻退可守的策略，预期该盘都可成为市场的吸纳目标。」一间大型代理行董事指，目前上述两个大盘都受到市场关注，各大代理行前线都主力向各路实客源推广，同时亦会于楼盘附近进行兜客等，由于需要大批前线，故亦要抽调新界区前线协助，料可引领大批客源涌出来。
受到市场两大盘全力催谷下，整体楼市气氛又再度活跃起来，尤其新盘推售步伐明显加快起来，除了上述两盘外，市场仍有两至三个新盘亦准备就绪，部份更已批出预售楼花可随时推出应市。
张日强
最低入场价约625万
「受到疫情缓和带动，近日发展商推盘步伐明显升温，继日前黄竹坑新盘抢先开价，并随即展开收票程序，更极速收逾800票，至于另一个启德新盘亦正式加入战团，该盘昨日正式开价，每呎开价约2.8万元，首批推出81伙，最高折扣5%，折实价由625万至2499万元不等，折实呎价2.5万至3.2万元，其中68伙折实价为1000万元以下。由于该盘开价亦算吸引，故仍可引领大批客源入票，相信有一定的竞争力。虽说上述两盘的位置各有不同，基本上难以构成直接竞争，不过投资客源有机会重叠，尤其每个楼盘的单位呎数，这都会影响未来投资回报率事宜，部份楼盘细单位更是受到市场追捧，料可取得进可攻退可守的策略，预期该盘都可成为市场的吸纳目标。」一间大型代理行董事指，目前上述两个大盘都受到市场关注，各大代理行前线都主力向各路实客源推广，同时亦会于楼盘附近进行兜客等，由于需要大批前线，故亦要抽调新界区前线协助，料可引领大批客源涌出来。
受到市场两大盘全力催谷下，整体楼市气氛又再度活跃起来，尤其新盘推售步伐明显加快起来，除了上述两盘外，市场仍有两至三个新盘亦准备就绪，部份更已批出预售楼花可随时推出应市。
张日强
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