楼声随笔/楼声物语——青衣上车新盘 388万入场
张日强
2021-08-06 04:19 HKT
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疫情稍见缓和，整体楼市气氛渐见好转，新盘及货尾盘都有不俗的销情，发展商亦把握近日的旺势推盘出击。其中，青衣新盘亦以快打慢策略，率先开价抢攻，每呎开价约两万元，最低入场价「四球」有找，由於单位面积约200多呎的细户，加上每个单位涉及的银码只介乎388万至455万元不等，预期可吸引上车客承接。
「受到近日市场气氛好转，整体楼市气氛回稳，加上新盘及二手市场表现向好，促使发展商亦加快推盘步伐，日前获批预售楼花的青衣新盘，经过连番软销后便迅速抢攻，昨日以快打慢策略率先应市，每呎开价约2万，首批推出64伙，全部单位为开放式户型，面积203至208方呎，以总折扣率15%计算，折实价由388.8万至455万，部份单位更享有海景，料可吸纳市场上车及投资客源。此外，区内多年未有新盘推出，加上以公屋及居屋为主，因此区内亦有不少分支家庭客，尤其是部份子女有意搬离原先居所，但亦希望靠近父母的居所，相信亦有不少这类分支客源，预期首批单位可取得理想销情。」一间大型代理行董事指，近日楼市表现不俗，谷起发展商手推盘动力，青衣新盘一向主打中细价楼为主，目标为上车客源，由于区内主要是公营房屋主导，料可吸纳区内家庭分支客源。
除了青衣新盘抢攻开价外，天水围新盘亦同样已批出预售及上截楼书，该盘同样主打细价上车盘，部份细单位同样200多呎，预期下周开价将可掀动全城。
张日强
「受到近日市场气氛好转，整体楼市气氛回稳，加上新盘及二手市场表现向好，促使发展商亦加快推盘步伐，日前获批预售楼花的青衣新盘，经过连番软销后便迅速抢攻，昨日以快打慢策略率先应市，每呎开价约2万，首批推出64伙，全部单位为开放式户型，面积203至208方呎，以总折扣率15%计算，折实价由388.8万至455万，部份单位更享有海景，料可吸纳市场上车及投资客源。此外，区内多年未有新盘推出，加上以公屋及居屋为主，因此区内亦有不少分支家庭客，尤其是部份子女有意搬离原先居所，但亦希望靠近父母的居所，相信亦有不少这类分支客源，预期首批单位可取得理想销情。」一间大型代理行董事指，近日楼市表现不俗，谷起发展商手推盘动力，青衣新盘一向主打中细价楼为主，目标为上车客源，由于区内主要是公营房屋主导，料可吸纳区内家庭分支客源。
除了青衣新盘抢攻开价外，天水围新盘亦同样已批出预售及上截楼书，该盘同样主打细价上车盘，部份细单位同样200多呎，预期下周开价将可掀动全城。
张日强
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