楼声随笔——「屯马」满月 区内舖市旺起来
张日强
2021-07-31 04:17 HKT
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屯马线自上月尾正式通车后，即时拉近新界及市区沿线的距离，人流更大幅增加，除了带动沿线屋苑的睇楼及成交量外，亦带旺零售及饮食业，当中舖市更即时旺起来，尤其九龙城及土瓜湾一带的商舖市场，业主对舖市前景充满信心，以至区内舖租「有加无减」，一般租金加幅介乎10%至20%不等，部份地舖更落实了租务，反映屯马线通车一个月以来，的确带来相关效应。
「市场气氛持续好转，整体经济动力已逐步复苏，失业率亦稍稍改善，市场零售及饮食业更陆续回稳，部份经营者更四出寻觅舖位，以便迎接零售及饮食的旺势来临，故频频相约市场代理洽租舖位，由于屯马线通车效应，将市区及新界的距离大为拉近，当中以土瓜湾及九龙城的人流明显增加，而该等地区舖位市道亦受到带动，租金亦明显提升，沿线车站附近的商舖，录得不少加租成交或提高叫租的个案，普遍加幅约10%至20%左右。」一间工商舖代理行董事指，自屯马线通车后，的确拉近了新界及市区沿线屋苑的距离，人流更大为增加，当中以土瓜湾及九龙城的人流较为明显，而该等地区的租务亦持续升温，包括九龙城龙岗道舖租升约4%、打鼓岭道地舖租金亦加约16%、土瓜湾谭公道地舖租金加幅约12%，上述地舖都先后获承租。
事实上，自屯马线通车后，土瓜湾及九龙城等人流大幅增加，明显带旺了区内零售及饮食业，租金更升幅不少，除了舖位获租客抢租外，部份业主更大幅加价放租，其中马头围道一个地舖由月租6.5万元提至8万元，加幅高达23%。
张日强
「市场气氛持续好转，整体经济动力已逐步复苏，失业率亦稍稍改善，市场零售及饮食业更陆续回稳，部份经营者更四出寻觅舖位，以便迎接零售及饮食的旺势来临，故频频相约市场代理洽租舖位，由于屯马线通车效应，将市区及新界的距离大为拉近，当中以土瓜湾及九龙城的人流明显增加，而该等地区舖位市道亦受到带动，租金亦明显提升，沿线车站附近的商舖，录得不少加租成交或提高叫租的个案，普遍加幅约10%至20%左右。」一间工商舖代理行董事指，自屯马线通车后，的确拉近了新界及市区沿线屋苑的距离，人流更大为增加，当中以土瓜湾及九龙城的人流较为明显，而该等地区的租务亦持续升温，包括九龙城龙岗道舖租升约4%、打鼓岭道地舖租金亦加约16%、土瓜湾谭公道地舖租金加幅约12%，上述地舖都先后获承租。
事实上，自屯马线通车后，土瓜湾及九龙城等人流大幅增加，明显带旺了区内零售及饮食业，租金更升幅不少，除了舖位获租客抢租外，部份业主更大幅加价放租，其中马头围道一个地舖由月租6.5万元提至8万元，加幅高达23%。
张日强
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