楼声随笔/楼声物语——楼价横行有启示
张日强
2021-07-30 04:18 HKT
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疫情持续缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场表现不俗，业主对后市更充满信心，故纷纷心雄起来，将放盘单位的叫价调高，以至买卖双方都呈胶着状态，成交量回落的同时，亦未有刺激楼价升势。据差饷物业估价署最新数据显示，6月楼价指数与5月份相若无升跌，亦终止了今年首五个月的连月升势，反映市况经过连番升幅后步入巩固期，料市况将平稳小休。
上半年楼价累升约3.8%
「疫情持续缓和，楼市气氛亦渐渐回稳，不过整体市况仍处于审慎局面，楼价连升五个月后终于断缆，据差估署最新数据显示，上月楼价指数报394.5点，与5月按月持平，亦终止今年首五个月的连月升势，今年以来楼市表现不俗，于上半年累录约3.8%升幅，同时亦较2019年5月，当时楼价录396.9的历史高位相比，相差仅约0.6%。至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数于上月则录得下跌，按月回落约0.1%，属今年以来首度录得下跌，反映大型屋苑售价备受压力；若以市区及新界划分，市区指数按月微跌0.3%，新界区指数按月微升约0.1%。」一间大型代理行董事指，经过连续五个月楼价微微上升，加上整体成交量有回升迹象，市场亦有需要回回气，尤其业主明显心雄，以至买卖出现胶着状态，故楼价亦录得无升跌的实况。
事实上，楼价今年首五个月表现向好，由于部份屋苑造价屡创新高，令不少业主对后市充满信心，故纷纷将放盘单位叫价大幅调高，由于加幅过高，准买家亦未敢追价，以至买卖双方出现胶着，料整体成交及造价出现巩固期。
张日强
上半年楼价累升约3.8%
「疫情持续缓和，楼市气氛亦渐渐回稳，不过整体市况仍处于审慎局面，楼价连升五个月后终于断缆，据差估署最新数据显示，上月楼价指数报394.5点，与5月按月持平，亦终止今年首五个月的连月升势，今年以来楼市表现不俗，于上半年累录约3.8%升幅，同时亦较2019年5月，当时楼价录396.9的历史高位相比，相差仅约0.6%。至于反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数于上月则录得下跌，按月回落约0.1%，属今年以来首度录得下跌，反映大型屋苑售价备受压力；若以市区及新界划分，市区指数按月微跌0.3%，新界区指数按月微升约0.1%。」一间大型代理行董事指，经过连续五个月楼价微微上升，加上整体成交量有回升迹象，市场亦有需要回回气，尤其业主明显心雄，以至买卖出现胶着状态，故楼价亦录得无升跌的实况。
事实上，楼价今年首五个月表现向好，由于部份屋苑造价屡创新高，令不少业主对后市充满信心，故纷纷将放盘单位叫价大幅调高，由于加幅过高，准买家亦未敢追价，以至买卖双方出现胶着，料整体成交及造价出现巩固期。
张日强
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