楼声随笔/楼声物语——古洞住宅地价 三个月涨幅18%
张日强
2021-07-29 04:50 HKT
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上周五截标的上水古洞24区住宅地皮，地政署昨日火速开标，最终由会德丰地产以41.85亿元，力压其余11间入标财团夺得，每呎楼面地价8499元，除了高于市场估值的上限价约6%之外，每呎楼面地价更高于4月由新鸿基地产以每呎楼面地价7183元更高，即地价于短短三个月内被抢高18%。
「发展商为了补充土地储备，纷纷向新界地皮埋手，其中政府锐意拓展的新界东北发展区，令到区内地价水涨船高，继今年4月新地以逾86亿投得首幅上水古洞北地王后，当时每呎楼面地价7183元已打破新界东北区纪录，而上周五截标的同区邻近住宅地皮更备受瞩目，由于地皮面积较细，各大中小型地产商均以独资入标竞投，部份则采合资角逐，昨日正式开标，最终由会德丰地产以41.85亿，力压其余11间入标财团夺得，每呎楼面地价约8499元，由于市场估值为每呎楼面地价7000至8000元不等，即较市场估值还要高出约6%。此外，亦较新地投得的地皮为高，即三个月区内地价涨幅约18%，反映发展商对后市极具信心，因上次地价已经打破新界东北区纪录，当然，邻区粉岭住宅地于本月初由永泰以逾26亿投得，当时每呎楼面地价高达9208元创新高，虽然并不是同区地皮，但相信亦有一定推动力。」一间大型地产商高层指，新界东北地区先后有地皮以新高价成交，反映发展商对该区未来发展极度信心，否则不会连番以高价入标竞投。
事实上，政府锐意拓展新界东北发展区为重点，同时更是未来住宅的供应重镇，受到4月古洞北首幅地皮高价成交的效应，其后邻区粉岭地更创出新高价，对今次较小规模的古洞地皮绝对有刺激作用。
张日强
「发展商为了补充土地储备，纷纷向新界地皮埋手，其中政府锐意拓展的新界东北发展区，令到区内地价水涨船高，继今年4月新地以逾86亿投得首幅上水古洞北地王后，当时每呎楼面地价7183元已打破新界东北区纪录，而上周五截标的同区邻近住宅地皮更备受瞩目，由于地皮面积较细，各大中小型地产商均以独资入标竞投，部份则采合资角逐，昨日正式开标，最终由会德丰地产以41.85亿，力压其余11间入标财团夺得，每呎楼面地价约8499元，由于市场估值为每呎楼面地价7000至8000元不等，即较市场估值还要高出约6%。此外，亦较新地投得的地皮为高，即三个月区内地价涨幅约18%，反映发展商对后市极具信心，因上次地价已经打破新界东北区纪录，当然，邻区粉岭住宅地于本月初由永泰以逾26亿投得，当时每呎楼面地价高达9208元创新高，虽然并不是同区地皮，但相信亦有一定推动力。」一间大型地产商高层指，新界东北地区先后有地皮以新高价成交，反映发展商对该区未来发展极度信心，否则不会连番以高价入标竞投。
事实上，政府锐意拓展新界东北发展区为重点，同时更是未来住宅的供应重镇，受到4月古洞北首幅地皮高价成交的效应，其后邻区粉岭地更创出新高价，对今次较小规模的古洞地皮绝对有刺激作用。
张日强
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