环球楼市观望——江门楼市上半年概况
郑伟舜
2021-07-19 04:17 HKT
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江门上半年房地产用地供应创五年以来新低，住宅用地仅成交20幅用地，合计可建楼面面积约163万平方米。平均土地成交地价对比2020年下半年，升幅超过每平方米1200元人民币，达每平方米4748元人民币，合计成交金额逾76亿元人民币，溢价率创疫情后新高达12.8%，可见发展商积极投入市场。
至于分区地价成交楼面地价方面，蓬江区每平方米6408元人民币；江海区每平方米4549元人民币；新会区每平方米7241元人民币；台山市没有成交；开平市每平方米1799元人民币；鹤山市每平方米1780元人民币；恩平市每平方米787元人民币。当中以万科以高价16亿元人民币，平均楼面价每平方米8221元人民币投得蓬江区北新片区靓地，进一步带动周边项目均价，达每平方米1.8万元人民币以上，该区有望挑战每平方米2万元人民币水平。现在大型开发商均集中火力主攻核心三区，所有成交土地的楼面地价，均超过每平方米8000元人民币。
上半年市核心三区供应量为180万平方米，约14767套住宅，其中以蓬江区及新会区住宅供应最多，提供超过60万平方米供应，江海区则只有约32万平方米新增供应。本年度上半年成交合共13262套，创四年新高，其中蓬江区按年升幅逾67%，为三区之首。
同时市核心三区的住宅成交均价，为每平方米11204元人民币，亦创半年新高，三区楼价均呈现快速增长势头，其中新会受惠江门枢纽站的落成，带动该区交通发展，外区投资客显著增加，按年升幅最快达11.6%。同时整体住宅库存显著减少，亦带动本地换楼客加快入市步伐，现在库存去化周期仅11.2个月，按年减少2.5个月。
如果大间对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
至于分区地价成交楼面地价方面，蓬江区每平方米6408元人民币；江海区每平方米4549元人民币；新会区每平方米7241元人民币；台山市没有成交；开平市每平方米1799元人民币；鹤山市每平方米1780元人民币；恩平市每平方米787元人民币。当中以万科以高价16亿元人民币，平均楼面价每平方米8221元人民币投得蓬江区北新片区靓地，进一步带动周边项目均价，达每平方米1.8万元人民币以上，该区有望挑战每平方米2万元人民币水平。现在大型开发商均集中火力主攻核心三区，所有成交土地的楼面地价，均超过每平方米8000元人民币。
上半年市核心三区供应量为180万平方米，约14767套住宅，其中以蓬江区及新会区住宅供应最多，提供超过60万平方米供应，江海区则只有约32万平方米新增供应。本年度上半年成交合共13262套，创四年新高，其中蓬江区按年升幅逾67%，为三区之首。
同时市核心三区的住宅成交均价，为每平方米11204元人民币，亦创半年新高，三区楼价均呈现快速增长势头，其中新会受惠江门枢纽站的落成，带动该区交通发展，外区投资客显著增加，按年升幅最快达11.6%。同时整体住宅库存显著减少，亦带动本地换楼客加快入市步伐，现在库存去化周期仅11.2个月，按年减少2.5个月。
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