二叔公启事录——屯马沿线盘可看高
陈启豪
2021-06-28 04:16 HKT
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港铁屯马线于昨日正式全线通车，不少市民争相试搭，场面非常热闹，尤其是新增的两个铁路站，包括土瓜湾站及宋皇台站。屯马线全长56公里，是全港最长的铁路线，从乌溪沙站至屯门站合共27个车站，实现贯通新界东西，沿线交通更为便利，为区内一二手物业市场注入新动力。
铁路盘一直是市场受捧对象，有代理统计，屯马线第一期通车前后的二手住宅注册量，沿线不少屋苑交投跑赢大市，包括钻石山站星河明居、车公庙站溱岸8号、大围站名城及沙田第一城等。至于今次屯马线两个新铁路站，位处土瓜湾及九龙城区，今年首五个月二手住宅注册量亦分别大增七成及5倍，反映大型基建落成带动区内楼市交投活跃。
一手市场方面，今年底前全新盘潜在供应预计为2.2万伙，其中屯马线的元朗及天水围占最多，涉及约4695伙；其次为启德及红磡，涉及4491伙，当中较为瞩目的是规划最完善的启德区。启德站于屯马线一期通车时已投入运作，乃近年新盘供应重镇，虽然启德区新盘供应量源源不绝，但承接力仍见强劲，已开售的11个新盘中出售率逾九成，累计售出6667伙。除了邻近地铁站的盘源，近期跑道区首个新盘维港一号亦已正式开始收票，首批折实呎价最低不足2万元，定价较同区一二手盘为低，吸引市场目光。
随著疫情受控，市场憧憬通关在即，笔者相信楼市将逐步回升，屯马线甚至未来沙中线沿线一二手盘可看高一线。
霭华押业主席
陈启豪
铁路盘一直是市场受捧对象，有代理统计，屯马线第一期通车前后的二手住宅注册量，沿线不少屋苑交投跑赢大市，包括钻石山站星河明居、车公庙站溱岸8号、大围站名城及沙田第一城等。至于今次屯马线两个新铁路站，位处土瓜湾及九龙城区，今年首五个月二手住宅注册量亦分别大增七成及5倍，反映大型基建落成带动区内楼市交投活跃。
一手市场方面，今年底前全新盘潜在供应预计为2.2万伙，其中屯马线的元朗及天水围占最多，涉及约4695伙；其次为启德及红磡，涉及4491伙，当中较为瞩目的是规划最完善的启德区。启德站于屯马线一期通车时已投入运作，乃近年新盘供应重镇，虽然启德区新盘供应量源源不绝，但承接力仍见强劲，已开售的11个新盘中出售率逾九成，累计售出6667伙。除了邻近地铁站的盘源，近期跑道区首个新盘维港一号亦已正式开始收票，首批折实呎价最低不足2万元，定价较同区一二手盘为低，吸引市场目光。
随著疫情受控，市场憧憬通关在即，笔者相信楼市将逐步回升，屯马线甚至未来沙中线沿线一二手盘可看高一线。
霭华押业主席
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