楼声随笔/楼声物语——中环商业地王财团「大互斗」
张日强
2021-06-18 04:18 HKT
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上月铜锣湾商业地王以天价成交，由希慎伙拍华懋力压其余5个财团得手，刺激到今日截标的中环商业地王价值提升。不过今次地王采「双信封」形式招标，除了财团入标价外，亦会考虑到项目整体设计及规划等，由于地王涉及的银码庞大，标价涉资逾400亿，相信只有五大发展商有资格入标竞投，其中恒基及置地对地皮更虎视眈眈，预期将会是夺标热门。
恒基置地虎视眈眈
「中环海滨商业地王将于今日截标，早前各大发展商密密筹备入标工作，虽然过去两年受政治经济及疫情影响，商业地皮价值都有不同程度打击，当中启德地皮更录得流标实况。此外，亦须考虑中环区内近年商业地皮地价，以及上月铜锣湾商业地王以197亿成交，每方呎楼面地价约1.83万，这都是计算入标价参考数据。除了标价外，部份发展商已邀请世界知名建筑商作为地王的设计项目经理，务本令到有关地王建筑及设计，都可配合周遭整体规划，以及成为地标项目，故此就算标价最高，惟设计未能配合整体规划，都未必能成功投得，这便是采「双信封」形式招标，与一般以价高者得招标方式不同之处，相信今日截标将是龙争虎斗局面。其中早年以每方呎楼面地价约5万投得中环美利道地王的恒基，以及中环大地主置地，上述两个财团对地皮虎视眈眈，预期在入标上都会较其他财团进取，务求中标夺得地王，以进一步拓展中环核心区的商业版图。」一间大型地产商高层指，今日截标的中环地王，相信只有不足5组财团入标，由于投资金额庞大，料部份或合组财团竞投，借以降低风险。
邀世界知名建筑商设计地标
中环新海滨商业地王面积约51.6万方呎，以地积比率约3.56倍计，可建楼面约184.2万方呎，其中22.8万方呎楼面须兴建停车场及政府、机构或社区用途，若扣除相关面积后，商业楼面约161万方呎。
张日强
恒基置地虎视眈眈
「中环海滨商业地王将于今日截标，早前各大发展商密密筹备入标工作，虽然过去两年受政治经济及疫情影响，商业地皮价值都有不同程度打击，当中启德地皮更录得流标实况。此外，亦须考虑中环区内近年商业地皮地价，以及上月铜锣湾商业地王以197亿成交，每方呎楼面地价约1.83万，这都是计算入标价参考数据。除了标价外，部份发展商已邀请世界知名建筑商作为地王的设计项目经理，务本令到有关地王建筑及设计，都可配合周遭整体规划，以及成为地标项目，故此就算标价最高，惟设计未能配合整体规划，都未必能成功投得，这便是采「双信封」形式招标，与一般以价高者得招标方式不同之处，相信今日截标将是龙争虎斗局面。其中早年以每方呎楼面地价约5万投得中环美利道地王的恒基，以及中环大地主置地，上述两个财团对地皮虎视眈眈，预期在入标上都会较其他财团进取，务求中标夺得地王，以进一步拓展中环核心区的商业版图。」一间大型地产商高层指，今日截标的中环地王，相信只有不足5组财团入标，由于投资金额庞大，料部份或合组财团竞投，借以降低风险。
邀世界知名建筑商设计地标
中环新海滨商业地王面积约51.6万方呎，以地积比率约3.56倍计，可建楼面约184.2万方呎，其中22.8万方呎楼面须兴建停车场及政府、机构或社区用途，若扣除相关面积后，商业楼面约161万方呎。
张日强
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