楼声随笔/楼声物语——铜锣湾商业地王的志在必得价
张日强
2021-06-17 04:17 HKT
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铜锣湾商业地王上月以天价197亿元成交，并由希慎伙拍华懋力压其余5个财团得手，每方呎楼面地价约1.83万，高市场估值上限价逾10%。昨日地政总署公布其余财团标价，其中次标财团出价133.31亿，每方呎楼面地价1.23万，即首标较次标高出约48%，反映希慎为确保肯定投得该幅地皮，不惜以超高标价，甚至是志在必得价竞投，以免地皮落入其他财团手上，巩固区内大地主地位。
首标较次标高出约48%
「上月铜锣湾加路连山道商业地王由希慎伙拍华懋以逾197亿元，力压其余5个财团得手，每方呎楼面地价约18374元，高市场估值上限价逾10%。当时标价公布后令业界哗然，相信有关标价属天价成交。昨日地政总署以不具名方式，公开该地皮其他5个财团标价，出价介乎21.53至133.31亿元，以可建楼面约10.76万方呎计，每呎楼面地价由2000至1.23万不等。由于次标出价为133.31亿，每方呎楼面地价1.23万，即首标较次标高出约48%，明显反映希慎财团出价进取，为确保肯定投得该幅地皮，不惜以志在必得价竞投，以免地皮落入其他财团手上，从而巩固区内大地主地位。」一间测量师行董事指，上月铜锣湾商业地王开标令业界哗然，标价更高市场估值上限价逾10%，反映希慎财团以志在必得价竞投。比较有趣的是，有财团以「执鸡价」竞投，标价仅为21.53亿元，即每方呎楼面地价约2000元，较中标价低约89%。
张日强
首标较次标高出约48%
「上月铜锣湾加路连山道商业地王由希慎伙拍华懋以逾197亿元，力压其余5个财团得手，每方呎楼面地价约18374元，高市场估值上限价逾10%。当时标价公布后令业界哗然，相信有关标价属天价成交。昨日地政总署以不具名方式，公开该地皮其他5个财团标价，出价介乎21.53至133.31亿元，以可建楼面约10.76万方呎计，每呎楼面地价由2000至1.23万不等。由于次标出价为133.31亿，每方呎楼面地价1.23万，即首标较次标高出约48%，明显反映希慎财团出价进取，为确保肯定投得该幅地皮，不惜以志在必得价竞投，以免地皮落入其他财团手上，从而巩固区内大地主地位。」一间测量师行董事指，上月铜锣湾商业地王开标令业界哗然，标价更高市场估值上限价逾10%，反映希慎财团以志在必得价竞投。比较有趣的是，有财团以「执鸡价」竞投，标价仅为21.53亿元，即每方呎楼面地价约2000元，较中标价低约89%。
张日强
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