楼声随笔/楼声物语——北角明星盘 蚀让陆续浮现
张日强
2021-06-16 04:17 HKT
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市场气氛好转，新盘频频推售，并连番取得不俗销情，激起各大发展商推盘动力，惟于三年前推售的新盘，近日转手纷纷录得蚀让。其中被市场形容为北角明星新盘的知名楼盘，原业主持货三年后蚀逾千万离场，反映当时以高价购入单位的投资者，眼见三年辣税期届满宁愿止蚀沽售，反映当年这类明星新盘开价进取，买家至现阶段仍未「返家乡」。
「近日二手市场录得不俗成交，惟部份半新盘持续录得蚀让，当中以北角新盘最为瞩目，其中北角明星新盘一个低层面积1129方呎单位，以5130万成交，呎价4.54万。原业主于18年以一手价6388万购入，呎价达5.65万，持货三年贬值约20%，帐面蚀1258万。该屋苑至今仅录三宗二手成交，其中一个364方呎单位，于2019年以1490万易手，呎价40934元。原业主于18年以一手价1487万买入，持货一年帐面获利仅2万，扣除额外印花税等开支，实蚀220万离场。另一宗为面积286方呎单位，于2019年以948万售出。原业主于18年以一手价约1075万购入，持货一年帐面蚀128万，贬值约14%。」一间大型代理行董事指，北角新盘于三至四年前开价进取，更包装成明星盘推出，以至开售价高企，吸引不少投资客承接，惟部份投资客于三年后仍未「返家乡」，故宁愿先行蚀让离场。
该屋苑现时只有一伙于二手市场放盘，单位面积1585方呎，四房间隔，以1.1亿放售，由于叫价过高，暂未有客源问津。
张日强
「近日二手市场录得不俗成交，惟部份半新盘持续录得蚀让，当中以北角新盘最为瞩目，其中北角明星新盘一个低层面积1129方呎单位，以5130万成交，呎价4.54万。原业主于18年以一手价6388万购入，呎价达5.65万，持货三年贬值约20%，帐面蚀1258万。该屋苑至今仅录三宗二手成交，其中一个364方呎单位，于2019年以1490万易手，呎价40934元。原业主于18年以一手价1487万买入，持货一年帐面获利仅2万，扣除额外印花税等开支，实蚀220万离场。另一宗为面积286方呎单位，于2019年以948万售出。原业主于18年以一手价约1075万购入，持货一年帐面蚀128万，贬值约14%。」一间大型代理行董事指，北角新盘于三至四年前开价进取，更包装成明星盘推出，以至开售价高企，吸引不少投资客承接，惟部份投资客于三年后仍未「返家乡」，故宁愿先行蚀让离场。
该屋苑现时只有一伙于二手市场放盘，单位面积1585方呎，四房间隔，以1.1亿放售，由于叫价过高，暂未有客源问津。
张日强
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