恒声集——工厦活化宜更灵活
李秀恒
2021-06-15 04:17 HKT
字体大小
上周，厂商会举办了一场网络研讨会，邀请到发展局局长黄伟纶及一众发展局及地政总署人员，分享「工厦活化新机遇，补地价化繁为简」的先导计划细则，并与到场的厂商进行直接对话，释除工厦业主提出的疑虑。
从2010年4月至2016年3月的第一期工厦活化政策，地政总署合共收到248宗申请，而撇除获批后撤回或终止的个案，其中138宗为整幢改装，而14宗为重建项目。过往数年，我们亦可以见到工厦活化的不少成功案例，为传统工业区带来焕然一新的面貌及活力，更重要的是楼宇安全性得到提升，让市民更加安心。有见及此，行政长官于《2018年施政报告》中宣布重启活化计划。截至今年4月中，扣除重复申请后总申请宗数为62，当中仅7宗为改装项目，其余皆为重建。可见政府在新一轮计划中对重建项目增加了更多诱因，以平衡上阶段失衡的比例。
针对本次研讨会的主要讨论题目以「标准金额」征收补价，一方面，按传统方式估算补价较为费时，且估价结果与政府未必一致，划一标准金额补地价可以妥善解决这一问题；另一方面，业主在分析预算时能够更清晰看到重建的成本，再根据收益作出最终决定。
细分各区补地价更持平
在先导计划中，政府主要将划一补地价分为5个区执行，分别为香港岛、九龙东、九龙西、新界南及新界北。但当中一个隐忧，便是同一区内的地价本身参差不齐，划一金额对高地价地段的工厦诱因更大。以港岛为例，若以同样的金额补地价，鲗鱼涌、黄竹坑一带的工厦业主，比起柴湾等地更「有利可图」，如此一来，推动旧区重建有难度。当然，业主亦可循传统方式补地价，且政府亦表示日后将会对区域作进一步细分，相信会逐步让各区的补价金额持平。
席上，笔者作为讲者之一，亦分享了一些工厦活化项目申请过程中的一些实际情况，例如：整栋工业大厦改装作商业用途的申请，不少都碍于车位数目的要求而遭否决；随著疫情为大众生活带来的转变，无触控式智能家居（如自动门、智能马桶等）及额外清洁设施都被愈来愈多人视为必须设施，而加装这些设施需要向消防处、水务署、屋宇署、机电工程署等多个部门逐一申请审批，若能透过活化计划统一整合这些批核程序，相信对推进计划有好处。
此次政府能够亲身与厂商即场交流，增加了不少工厦业主对「工厦活化2.0」的信心，如政策能够因应不同案例灵活转变，逾千幢工业大厦定能释放出更多珍贵的土地资源。
香港经贸商会会长
李秀恒
从2010年4月至2016年3月的第一期工厦活化政策，地政总署合共收到248宗申请，而撇除获批后撤回或终止的个案，其中138宗为整幢改装，而14宗为重建项目。过往数年，我们亦可以见到工厦活化的不少成功案例，为传统工业区带来焕然一新的面貌及活力，更重要的是楼宇安全性得到提升，让市民更加安心。有见及此，行政长官于《2018年施政报告》中宣布重启活化计划。截至今年4月中，扣除重复申请后总申请宗数为62，当中仅7宗为改装项目，其余皆为重建。可见政府在新一轮计划中对重建项目增加了更多诱因，以平衡上阶段失衡的比例。
针对本次研讨会的主要讨论题目以「标准金额」征收补价，一方面，按传统方式估算补价较为费时，且估价结果与政府未必一致，划一标准金额补地价可以妥善解决这一问题；另一方面，业主在分析预算时能够更清晰看到重建的成本，再根据收益作出最终决定。
细分各区补地价更持平
在先导计划中，政府主要将划一补地价分为5个区执行，分别为香港岛、九龙东、九龙西、新界南及新界北。但当中一个隐忧，便是同一区内的地价本身参差不齐，划一金额对高地价地段的工厦诱因更大。以港岛为例，若以同样的金额补地价，鲗鱼涌、黄竹坑一带的工厦业主，比起柴湾等地更「有利可图」，如此一来，推动旧区重建有难度。当然，业主亦可循传统方式补地价，且政府亦表示日后将会对区域作进一步细分，相信会逐步让各区的补价金额持平。
席上，笔者作为讲者之一，亦分享了一些工厦活化项目申请过程中的一些实际情况，例如：整栋工业大厦改装作商业用途的申请，不少都碍于车位数目的要求而遭否决；随著疫情为大众生活带来的转变，无触控式智能家居（如自动门、智能马桶等）及额外清洁设施都被愈来愈多人视为必须设施，而加装这些设施需要向消防处、水务署、屋宇署、机电工程署等多个部门逐一申请审批，若能透过活化计划统一整合这些批核程序，相信对推进计划有好处。
此次政府能够亲身与厂商即场交流，增加了不少工厦业主对「工厦活化2.0」的信心，如政策能够因应不同案例灵活转变，逾千幢工业大厦定能释放出更多珍贵的土地资源。
香港经贸商会会长
李秀恒
最Hit
中九龙绕道（油麻地段）通车！九巴增2条特快线33X、252S 屯门、荃湾直接往返东九龙 不经黄大仙、龙翔道
2025-12-16 18:29 HKT
新闻女王2丨三金男配袁富华「教材级变脸」演技封神！网民洗版式激赞：连牙都识做戏
2025-12-16 20:00 HKT
更多文章