楼声物语——大盘细盘乘旺势抢攻

楼声随笔

张日强

2021-06-07 04:16 HKT

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产经专栏

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疫情大幅改善，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场表现持续理想，发展商近日频频加快推盘。大围新盘取得逾2.7万入票登记，荣登1997年后新盘票王宝座后，加上销情理想，激发市场更多新盘部署于本周内出击。
　　除了大型新盘外，多个发展商近日频为旗下新盘软销，并且大部份以市区单幢盘主导，预期大围新盘引领大批客源涌出来，各大发展商都有意力争市场游走的各路客源。
　　自今年2至3月楼市出现小阳春后，新盘如雨后春笋排队登场，期间多个新盘都吸纳大批客源入票，发展商则采取限量推售策略，以测试市场承接力，从而作出下一轮加推提价部署，其中以港岛黄竹坑站上盖盘最为瞩目，每次加推都可获市场吸纳，由首批每方呎2.9万，加至最后一批每方呎3.4万，累积加幅达16%，并已沽出约590伙，市场反应相当理想，至于其他新盘表现同样不俗。
大围新盘首日即沽清
　　上周开售的大围新盘销情理想，推出的331伙即日迅速售罄，该盘每方呎开价介乎1.9万至2.1万，由于开售前取得逾2.7万票登记，超额认购达81倍，即时引领大批客源涌出来。
　　在单位供不应求下，发展商顺势加推单位应市，反映发展商看准时机，以便吸纳市场向隅客源。
　　受该盘热销报捷，其他发展商加快推盘步伐，由于市场仍有多个大盘等待当局审批，其中火炭大型新盘已准备得如火如荼，料一经批售将会快速推出应市，以便乘大围新盘热销效应，有利往后发展商的推盘进度。从大围新盘受欢迎程度来看，预期火炭新盘将可成为下一个新焦点。
　　除了大型新盘外，市区单幢新盘亦趁空档频频软销，当中包括香港仔、何文田及红磡新盘等，虽然每个单幢盘涉及单位约百多伙，对市场指标性不会太大，而该批单幢盘都位于市区旧楼重建项目，不受《楼花条例》限制，故可随时推出应市，令市场买家有另类选择。
市区单幢新盘乘势出击
　　除了新盘市场旺热外，二手市场亦有不俗表现，惟市场成交及造价持续上升后，放盘叫价再度提升起来，令一众准买家即时减慢入市步伐，甚至调整往后策略，加上楼价已急速弹升，业主心态明显更强，以至整体成交量轻微回落。上月整体楼宇买卖录8965宗成交，按月下跌2%。
　　回顾之前数月，4月录9150宗，3月则录9067宗，2月则录7561宗，1月则录6212宗。
　　事实上，发展商近月连环推出的新盘都取得不俗销情，多个新盘更鱼贯登场，力吸市场各路客源，当中以港岛黄竹坑站上盖大型新盘及大围新盘最为瞩目，两个新盘开售都取得理想销情，被有关楼盘引领出来的客源，部份已流去其他新盘市场或各区二手屋苑等。
　　受新盘热销带动，二手屋苑亦受刺激，问盘及睇楼量明显活跃起来，惟部份业主放盘叫价纷纷调高，以至交投稍见放缓，料准买家对后市相对审慎，买卖双方都会平静下来，待市况稳定后再作新一轮部署。
张日强