楼声随笔——银行纷调高屋苑估值
张日强
2021-06-05 04:17 HKT
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疫情稍见缓和，楼市气氛亦好转，新盘连环开售取得不俗反应，即时带动各区二手楼市睇楼成交量，成交量升温更带动造价弹升，部份屋苑造价频创新高。由于多个屋苑楼价持续上升，银行随即调高市场屋苑估值，幅度介乎0.7%至4%不等，反映银行逐步追贴屋苑最新估值，当中蓝筹屋苑包括嘉湖山庄、康怡花园及太古城等表现较突出。
「受疫情缓和带动，整体市场气氛好转，加上发展商连月推出的新盘销情理想，令其他新盘更见积极，当中大盘及细盘销情相当不俗。受新盘带动下，各区二手楼市亦受刺激，即时令整体成交量持续上升。部份屋苑由于盘源减少，造价更见明显上升，以20个指标屋苑最新估价统计，多达12个屋苑估值按月均见上升，占比为六成，升幅介乎0.7%至4%；其余8个屋苑单位表现持平，没有任何屋苑估值下跌，反映银行对二手市场估值取态积极，部份低水屋苑调升估值更见明显。」一间大型代理行董事指，楼价于过去四个月累积升幅约3%，当中蓝筹屋苑率先发力，例如鲗鱼涌康怡花园、太古城、荔枝角美孚新邨及天水围嘉湖山庄等，除了成交量突出外，造价更屡创新高，明显跑赢其他屋苑。
事实上，近期各区屋苑睇楼及成交量明显升温，加上造价持续上升，银行已对近期屋苑估值全面调升，幅度介乎0.7%至4%不等，反映银行逐步追贴屋苑最新估值，当中以蓝筹屋苑最为积极。
张日强
「受疫情缓和带动，整体市场气氛好转，加上发展商连月推出的新盘销情理想，令其他新盘更见积极，当中大盘及细盘销情相当不俗。受新盘带动下，各区二手楼市亦受刺激，即时令整体成交量持续上升。部份屋苑由于盘源减少，造价更见明显上升，以20个指标屋苑最新估价统计，多达12个屋苑估值按月均见上升，占比为六成，升幅介乎0.7%至4%；其余8个屋苑单位表现持平，没有任何屋苑估值下跌，反映银行对二手市场估值取态积极，部份低水屋苑调升估值更见明显。」一间大型代理行董事指，楼价于过去四个月累积升幅约3%，当中蓝筹屋苑率先发力，例如鲗鱼涌康怡花园、太古城、荔枝角美孚新邨及天水围嘉湖山庄等，除了成交量突出外，造价更屡创新高，明显跑赢其他屋苑。
事实上，近期各区屋苑睇楼及成交量明显升温，加上造价持续上升，银行已对近期屋苑估值全面调升，幅度介乎0.7%至4%不等，反映银行逐步追贴屋苑最新估值，当中以蓝筹屋苑最为积极。
张日强
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