财金解码——本地疫情受控 憧憬受惠复苏 楼价高企 地产股逢回吸

  「五穷月」临近尾声，但港股本月未见势穷，旧经济股并动力持续，当中本地地产股受惠复苏憧憬及楼价硬净，续于年内高位反复，恒地（012）及嘉里建设（683）昨日更再踏52周高。在本地疫情受控下，近日楼市交投畅旺，楼价亦创21个月新高，而市场续看好楼市购买力回升，相信有助今年楼价走势，本地地产股可部署逢回吸纳。
差饷物业估价署数据显示，4月私人住宅楼价指数报390.8，按月升0.44%，升幅虽按月有所收窄，但按年升幅则扩大至3.52%，并已连升4个月，为自2019年7月录393.5以来最高水平，距2019年5月的历史高位396.9仅约1.5%。今年首四个月累计，住宅楼价升约2.87%。
买家入市意欲强
　　随著本地疫情好转，买家近期入市意欲转强。在刚过去周末楼市成交继续炽热，其中黄竹坑站上盖晋环进行第4轮销售，单日售出24伙；另新地（016）旗下屯门「御海湾II」亦售出18伙，有单位成交呎价更创项目标准分层单位新高，达约2.29万元。
　　此外，发展商亦积极推盘。恒地旗下鸭脷洲「逸南」公布首张价单后于周末开放示范单位，市传已收近130张票，以首张价单50伙计超购逾1.5倍。
　　受惠楼市气氛及数据利好，恒地昨日动力持续强劲，扬2.74%，并以逾一年高位收报37.55元，惟单日升幅却以同样4连升的嘉里建设跑赢，该股昨扬2.82%，同样以逾一年高位27.35元收市。
可留意恒地长实
　　选股上，恒地近日获大和列为业内首选之一。该行因住宅市场购买兴趣强劲，及近期新盘亦未见减价，相信住宅楼市将是疫情中首个复苏的行业，尽管不利因素及不确定性仍存在，但「平衡风险」似正在上升，故重申对本地地产行业的「正面」看法，除恒地外，并以长实（1113）为首选股，均予「买入」评级，目标价48元及68.3元。长实昨收报49.8元，跌0.3%。
　　大摩亦对本港楼市持正面看法，指本港楼价在2004年至2020年期间年复合增长率为10%，但过去三年楼价一直保持区间波动，由于供应不足、需求强劲及低利率等因素，再加上本港经调整失业率已于2月的7.2%水平见顶，及经济复苏加快将支持楼价，料今年及明年楼价将分别升3%及5%，业内首选新地、嘉里建设及信置（083），均吁「增持」。

恒地创一年高
公司动向：旗下鸭脷洲大街住宅项目「逸南」公布首张价单，共涉50伙。
最近业绩：去年基础盈利148.99亿元，按年升1.8%。
股价走势：今年反复上扬，自3月起于50天线具稳健支持，本月再转强并突破横行，4连升下再站一年高。
大行评估：大和最「牛」看48元，评级「买入」。

新地三连升
公司动向：上月底以86.14亿元中标古洞首幅住宅地，每呎楼面地价约7184元。
最近业绩：截至去年12月底止中期，基础溢利174.8亿元，按年升30%。
股价走势：今年3月调整后维持反复上落，本月回至100天线反弹，昨见3连升。
大行评估：大和评级「买入」，予最高目标价156.8元。

嘉里建设见支持
公司动向：购入莱蒙（3688）位于元朗十八乡路及大棠路的农业用地各50%股权，代价共计约3.15亿元。
最近业绩：去年基本盈利按年跌22%至42.33亿元。
股价走势：本月初一度回吐，但近日重新于20天线获支持，昨见52周高。
大行评估：星展予目标价30.8元，评级「买入」。

运费难跌买海丰
  恒指昨日低开后曾跌215点一度低见28950点，最终全日跌52点收29113点；恒生科技指数升51点收8123点。MSCI半年检成份股及权重于今日收市后生效，大市全日成交大增至2505亿元， 被摊薄效应权重影响较大的腾讯（700）及美团（3690）各跌2%，被纳入MSCI香港指数的周大福（1929）升1.3%。
　　人民币汇价见6.375，创约三年高。主要受到中国经济恢复态势良好、美汇指数走低等因素影响。英国《金融时报》指，由于美元结构性疲软，同时也反映了中国潜在的优势，尽管受到贸易摩擦和新冠疫情扰乱，中国出口行业继续取胜。
  这证明了中国作为制造业基地的韧性以及出口商抗压能力。中国商务部公布，昨日中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美贸易代表戴琪通话，同意继续保持沟通。
　　壹传媒（282）复牌股价曾飙3.3倍至0.8元，收0.28元升50%，保安局局长李家超上月向汇丰和花旗银行发信，警告若处理黎智英帐户，有机会被判最高七年监禁。
  美国晶片制造商辉达（Nvidia）季绩亮丽，晶片股中芯（981）股价升5.5%报24.8元。中国铝业 （2600）回升1.3%。
　　汇丰报告指，深圳自5月21日起录得七宗无征状新冠确诊个案，并与盐田港口运作有关。盐田港挤塞情况恶化，每周服务近100条航线，60%赴欧洲及美国，占对美国出口的约四分之一，其挤塞将进一步干扰泛太平洋的航运班次。 此外，早前苏彝士运河堵塞对欧洲及东南亚带来港口挤塞尚未完全解除。另印度疫情反弹令海员换更危机加剧，现时逾24个国家禁止来自印度人士入境，疫情致部份印度港口停运。由于港口挤塞情况持续，料航运费率将进一步获提振，甚至影响空运费率，予海丰国际（1308）目标价40元，昨日升2.1%至26.55元，仍有水位。
财金解码 本报记者