环球楼市观望——深莞融合势成超级都市
郑伟舜
2021-05-24 04:16 HKT
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上周同大家分享关于全国第七次人口普查基本概况，今次再深入分析大湾区人口格局与楼市发展趋势。广东省于10年间人口增长2169万，占全国比重高达30%；其中深圳常住人口增幅显著，增长达713万人，是粤港澳大湾区毫无疑问的龙头城市，人口增长速度让人超乎想像。
笔者预期，大湾区人口会愈来愈多，千万级人口城市的楼价亦会愈来愈高。除了深圳及广州外，最厉害的莫过于东莞，在淘汰劳工密集的轻工业，全面升级转型高新产业及服务性行业后，仍然能增加224万常住人口，成为广东省第三个千万级人口城市。全世界逾千万人口的城市也只有数十个，单在中国就已有18个，而今年佛山必过千万，因此大湾区其实已占其中四席。
特大人口城市结构和生态，与小城市完全不同，一般以服务业的第三产业，是主要经济收入来源，小型城市则以农林渔牧为主。但深圳和东莞这两个千万级大都市，人口结构非常年轻，15至60岁年龄层超过八成，并没有传统大城市的人口老化问题。很多时大家想投资大湾区时，只注重楼价高低，往往忽视铁路交通与人口因素。
在2021年十四五规划开局之年，广东省和深圳市多次强调要加速推进深圳都市圈建设，东莞更早早提出临深九镇要融入深圳的发展方向。如深莞全面融合，将成为一个2800万人口的超级都市，相当于澳洲全国人口，较台湾人口还要多约500万，但这个都市没有澳洲和台湾的人口老化问题，才是最核心的优势。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
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特大人口城市结构和生态，与小城市完全不同，一般以服务业的第三产业，是主要经济收入来源，小型城市则以农林渔牧为主。但深圳和东莞这两个千万级大都市，人口结构非常年轻，15至60岁年龄层超过八成，并没有传统大城市的人口老化问题。很多时大家想投资大湾区时，只注重楼价高低，往往忽视铁路交通与人口因素。
在2021年十四五规划开局之年，广东省和深圳市多次强调要加速推进深圳都市圈建设，东莞更早早提出临深九镇要融入深圳的发展方向。如深莞全面融合，将成为一个2800万人口的超级都市，相当于澳洲全国人口，较台湾人口还要多约500万，但这个都市没有澳洲和台湾的人口老化问题，才是最核心的优势。
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