环球楼市观望——惠州加速融入深圳
郑伟舜
2021-05-31 04:16 HKT
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于2010至2020年间，四大一线城市中，深圳人口增速远高于北京、上海，甚至远高于同为大湾区的广州，而且人口数量直逼广州。深圳0至14岁及15至59岁年龄段人口，在一线城市中占比最大，表明深圳人口仍能保持年轻及高增速，高学识的外来人口不断流入，预计未来10年对住屋需求不会下降。
在住宅供应方面，深圳住宅供应速度远远落后于人口增长速度。数据显示截至2020年底，深圳人均住宅面积低于10平方米，不及广州一半，更是远低于上海与北京。楼价方面，深圳收入楼价比为0.8，意味2020年深圳年人均可支配收入，只能买0.8平方米住宅，这一数据低于楼价同样高企的北京上海，更是远低于楼价相对较低的广州。收入相对于楼价的低购买力，使部份深圳客户不得逐步离深购买住屋。
深圳市面积为1997.47平方公里，仅为北京的12%，上海的32%，广州的27%，相对于强劲的人口输入，深圳面积却远小于其他一线城市，与香港情况十分相似。在内地投资必要知道的道理是，房地产发展短期看金融，中期看政策，长期看人口。在土地紧缺、人口激增、住宅严重不足的情况下，外溢与融合势不可当。
事实上，无论从城市发展战略规划、人口流入及交通规划落地方面都可以看出，深圳开始与惠州融合。而深莞惠要实现半小时交通圈，重点在于轨道交通。随著《粤港澳大湾区发展规划纲要》推进和加速建设，广东省「十四五」规划、深圳「十四五」规划，以及惠州「十四五」等规划当中，明确指出多条轨道交通建设。2021年4月，深莞惠三市以及广东省有关部门，召开深圳都市圈城际铁路建设指挥部第一次会议，统筹加快推进深莞惠三市内的城际铁路建设，深惠两城的互融互通正在日渐成熟。
如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
环球楼市评论人
郑伟舜
在住宅供应方面，深圳住宅供应速度远远落后于人口增长速度。数据显示截至2020年底，深圳人均住宅面积低于10平方米，不及广州一半，更是远低于上海与北京。楼价方面，深圳收入楼价比为0.8，意味2020年深圳年人均可支配收入，只能买0.8平方米住宅，这一数据低于楼价同样高企的北京上海，更是远低于楼价相对较低的广州。收入相对于楼价的低购买力，使部份深圳客户不得逐步离深购买住屋。
深圳市面积为1997.47平方公里，仅为北京的12%，上海的32%，广州的27%，相对于强劲的人口输入，深圳面积却远小于其他一线城市，与香港情况十分相似。在内地投资必要知道的道理是，房地产发展短期看金融，中期看政策，长期看人口。在土地紧缺、人口激增、住宅严重不足的情况下，外溢与融合势不可当。
事实上，无论从城市发展战略规划、人口流入及交通规划落地方面都可以看出，深圳开始与惠州融合。而深莞惠要实现半小时交通圈，重点在于轨道交通。随著《粤港澳大湾区发展规划纲要》推进和加速建设，广东省「十四五」规划、深圳「十四五」规划，以及惠州「十四五」等规划当中，明确指出多条轨道交通建设。2021年4月，深莞惠三市以及广东省有关部门，召开深圳都市圈城际铁路建设指挥部第一次会议，统筹加快推进深莞惠三市内的城际铁路建设，深惠两城的互融互通正在日渐成熟。
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