环球楼市观望——粤人口普查现端倪

环球楼市观望

郑伟舜

2021-05-17 04:17 HKT

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产经专栏

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　　《广东省第七次全国人口普查公报》于上周发布，笔者除了关心大湾区内各地楼价走势之外，亦十分关注人口流动状况，因这是楼市周期三个最重要元素之一。大家可从是次人口普查中得悉以下数点：第一，目前广东有三个千万人口城市，分别是广州（1867.66万人）、深圳（1756.01万人）及东莞（1046.66万人），佛山亦非常接近（949.88万人）。回看2010年时，千万人口城市只有广州和深圳。珠海人口超越云浮，排名上升一位，不再是广东省人口最少城市。
　　其次是广东各城市人口增加排名：第一是深圳，十年增长713.65万；第二是广州，十年增长597.58万；第三是佛山，十年增长230.46万人；第四是东莞，十年增长224.64万人；第五是惠州，十年增长144.59万人；这个情况基本上和各市GDP一致。
　　广深两个城市共增加1311.23万人口，超过杭州人口总数，占广东全省增加的60%。值得留意的是，如果将深圳和广州与全国各省对标，深圳10年人口增量，可在全国31个省市区中排行第三，以一己之力超过江苏全省；广州10年人口增加可排第四，超过山东省。
　　第三，如果我们细看十年增长率排名：深圳增长68.47%、珠海增长56.36%、广州增长47.05%、中山增长41.56%、佛山增长32.03%、惠州增长31.45%、东莞增长27.33%。
　　珠海增速仅次于深圳，超过广州，在省内排名第二，由此可见珠海正在高速发展。中山增速也不错，超过佛山、惠州，仅次于广深珠。所以为甚么近年珠海及中山楼市一路飙红。
　　东莞因为前几年的产业转移、劳工外流，人口增速反而不及珠海、中山。但因为转型成功，令东莞GDP、人均收入及政府公共财政收入均大幅增长，再加上临深溢出效应，这些都令东莞楼市于大湾区内仅次于广深两市。
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