楼声随笔/楼声物语——古洞北首幅地皮兵家必争
张日强
2021-04-22 04:16 HKT
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将于本周五截标的古洞北首幅住宅地皮，已成为近期市场热话，由于该区将打造成为新发展区，未来发展具相当潜力，今次招标的首幅地皮，势成各大发展商兵家必争之地。近日多个发展商表明极有兴趣，尤其是该区是政府指定的未来发展地段，交通网络及基建设施等都会日趋成熟，故地皮有一定吸引力，料截标当日可取得不俗成绩。
「近期楼市表现活跃，各区屋苑问盘及睇楼量升温，一线及二线屋苑平盘近乎被消化，业主亦将放盘单位叫价调升，尤以中细价屋苑为主，发展商亦见加快推盘步伐，预期对住宅招标有一定刺激作用，尤其是该区已有不少土地储备的发展商，现正摩拳擦掌积极研究。由于该区属于新发展区，市场憧憬未来发展前景，故有一定信心。该幅地皮价估值约60亿，涉及银码不算太高，故除了大型发展商有兴趣外，其他中小型发展商为减低投资风险，将会合组财团参与角逐，预期该地皮将取得不俗反应。」一个大型地产商高层指，古洞北是政府锐意打造的新发展区，未来交通网络将大为改善，加上邻近亦有大型住宅项目发展，故首幅地皮将极具发展潜力，该公司将研究入标事宜。
本港土地供应短缺，政府锐意拓展新界东北，当中古洞北新发展区就成为「试金石」，现时市区地皮买少见少，未来向新发展区觅地属势在必行，故首幅招标地皮将掀起财团争夺战，预期往后粉岭及古洞等，势成未来本港住宅新供应库。
张日强
「近期楼市表现活跃，各区屋苑问盘及睇楼量升温，一线及二线屋苑平盘近乎被消化，业主亦将放盘单位叫价调升，尤以中细价屋苑为主，发展商亦见加快推盘步伐，预期对住宅招标有一定刺激作用，尤其是该区已有不少土地储备的发展商，现正摩拳擦掌积极研究。由于该区属于新发展区，市场憧憬未来发展前景，故有一定信心。该幅地皮价估值约60亿，涉及银码不算太高，故除了大型发展商有兴趣外，其他中小型发展商为减低投资风险，将会合组财团参与角逐，预期该地皮将取得不俗反应。」一个大型地产商高层指，古洞北是政府锐意打造的新发展区，未来交通网络将大为改善，加上邻近亦有大型住宅项目发展，故首幅地皮将极具发展潜力，该公司将研究入标事宜。
本港土地供应短缺，政府锐意拓展新界东北，当中古洞北新发展区就成为「试金石」，现时市区地皮买少见少，未来向新发展区觅地属势在必行，故首幅招标地皮将掀起财团争夺战，预期往后粉岭及古洞等，势成未来本港住宅新供应库。
张日强
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