楼声随笔/楼声物语——拆息回落 新盘二手有惊喜
张日强
2021-04-21 04:17 HKT
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疫情稍为缓和，市场气氛亦见好转，近日各大屋苑问盘睇楼量急速上升，部份屋苑于过去一至两日更录得连环成交，当中以中细价楼为主，更有部份单位创出新高价。此外，新盘市场同受带动，发展商现正推出的新盘，由于连日收票理想，故加推及提价相对进取。亦有其他新盘即将加入战圈，同时银行拆息进一步回落，楼按利息开支减少，除了有助减轻业主供楼负担外，对新买家亦有一定鼓舞作用，预期楼市或出现新一轮惊喜。
「近日疫情缓和，楼市气氛渐见好转，各区二手市场表现理想，其中以中细价屋苑最受追捧，于过去的周六日问盘及睇楼量都有不俗表现，部份屋苑更连环录得成交，亦有个别单位造价创新高，反映市况转好，买家加快入市步伐。新盘市场同样受带动，正在市场收票的新盘，由于连日都取得不俗反应，故加推提价时相对进取。此外，银行拆息进一步回落并跌穿0.1厘，是2010年5月4日以来近11年新低，相信是因资金充裕推低拆息。由于本港供楼人士主要使用H按，拆息下跌料会推低市场实际按息，令月供利息开支续减，有助减轻业主供楼负担，同时对新买家有鼓舞作用，亦对楼巿带来正面刺激。」一间大型代理行董事指，近日楼市回勇，二手睇楼及成交量都有不俗表现，部份屋苑于过去周六日更连环录得成交，市况相对理想。
近日银行拆息进一步回落，楼按利息开支减少，除了有助减轻业主供楼负担，预期供楼利息支出减少，将有助加强买家入市信心。
张日强
「近日疫情缓和，楼市气氛渐见好转，各区二手市场表现理想，其中以中细价屋苑最受追捧，于过去的周六日问盘及睇楼量都有不俗表现，部份屋苑更连环录得成交，亦有个别单位造价创新高，反映市况转好，买家加快入市步伐。新盘市场同样受带动，正在市场收票的新盘，由于连日都取得不俗反应，故加推提价时相对进取。此外，银行拆息进一步回落并跌穿0.1厘，是2010年5月4日以来近11年新低，相信是因资金充裕推低拆息。由于本港供楼人士主要使用H按，拆息下跌料会推低市场实际按息，令月供利息开支续减，有助减轻业主供楼负担，同时对新买家有鼓舞作用，亦对楼巿带来正面刺激。」一间大型代理行董事指，近日楼市回勇，二手睇楼及成交量都有不俗表现，部份屋苑于过去周六日更连环录得成交，市况相对理想。
近日银行拆息进一步回落，楼按利息开支减少，除了有助减轻业主供楼负担，预期供楼利息支出减少，将有助加强买家入市信心。
张日强
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