楼声物语——群盘上架各方先露一手

楼声随笔

张日强

2021-04-19 04:16 HKT

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产经专栏

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疫情稍见好转，市场气氛逐步升温，受上月楼宇买卖宗数创过去22个月以来新高后，各区屋苑睇楼及成交量都有不俗表现，部份屋苑造价更创新高，显示部份买家对后市有一定信心，发展商眼见市况稍为回升，随即乘势推盘出击，各方先行露一手。当中屯门新盘率先开价抢攻，另外港岛黄竹坑站上盖项目亦批出预售楼花，随即上载楼书并部署周内开价。此外，市场仍有大盘随时推出，以及部份正等待批出预售楼花的新盘，一经批出将可顺势登场。
　　市场气氛好转，各区屋苑睇楼及成交量表现不俗，大部份以中细价屋苑主导，用家及投资者更四出寻觅笋盘，由于平盘渐被市场消化，部份买家随即转移到二线屋苑，以至该等低水屋苑问盘及睇楼量突然增加，部份单位更创新高价，反映大型屋苑平盘渐被消化后，部份买家纷纷转移到二线屋苑寻觅平盘，预期新界区低水屋苑，将是用家及投资者搜罗目标。
买家寻觅低水屋苑平盘
　　由于市况转趋靠稳，发展亦看准近日旺势，纷纷趁势推盘出击，其中屯门新盘率先开价抢攻，每呎折实价约1.84万，首批推出88伙，单位面积299至433方呎，提供一及两房户，最低入场价约567万。由于有关楼盘将于六月底入伙，现以近乎现楼推出，并提供不同付款方式让买家选择，对市场买家有较弹性安排，加上近日区内二手屋苑交投表现不俗，预期该盘可获市场用家及投资者垂青。
　　上周该盘率先开放示范单位，即时吸引大批客源前往参观，首日更录得逾400票登记，当中以上车及家庭客源为主。近期该区二手市场表现向好，区内二手细价屋苑成交量明显升温，部份造价更创新高，发展商此时推出屯门新盘应市，由于开价贴近市场水平，预期将会抢夺二手市场大批实客。
市区新盘齐软销快登场
　　除了屯门新盘率先抢攻外，上周刚批出预售楼花的黄竹坑站上盖项目亦随即上载楼书，由于该盘是黄竹坑站首个开售新盘，区内多年未有新供应，故各方都留意该盘最新动向。以目前进度来看，料可于本周内正式开价，该盘合共提供约800伙，面积多元化，由最细的开放户290方呎，至最大的四房户约1300方呎不等，其中更主打两至三房户，亦是市场最受欢迎户型，预期将成为市场新目标。
　　市场除了屯门及黄竹坑新盘外，仍有两个新盘备受关注，当中包括频频软销的启德新盘，该盘近日透过不同途径推广，包括安排市场各大代理行进行誓师大会等，发展商指可于本周内上载楼书，以目前进度而言，预期该盘可于极短期内正式开价。至于另一个瞩目大盘更蠢蠢欲动，该新盘位于沙田火炭，虽然仍未批出预售楼花，惟近期发展商透过不同途径，为该盘进行推广或软销等，相信该盘可于极短时间内批出。各方先行露一手，已令市场了解到发展商部署，预期本月至下月初各大新盘将登场面对挑战。
张日强