楼声随笔/楼声物语——低水屋苑 获用家投资者垂青
张日强
2021-04-13 04:16 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛亦渐渐升温，发展商更加快推盘步伐，以至带动起二手市场的变动，刚于过去周六日市况观察，焦点集中于各区二手市场，多个大型屋苑的平盘亦逐步被消化，准买家亦四出搜罗笋盘，部份用家及投资者更转移到二线屋苑寻觅平盘，特别是部份低水屋苑，更成为市场买力追捧目标，预期整体屋苑的交投量都有所增加。
「疫情明显好转，加上疫苗接种的效应，市场气氛亦受到带动，发展商乘势加快推盘步伐，虽然只是货尾盘，惟反应亦算不俗，至于仍未批出预售楼花的新盘则表现活跃，发展商频频于市场上为旗下新盘软销及推广等，以便待新盘批出预售后便可随即推出应市，有关的部署亦同时带动起二手市场的热况，各区屋苑的睇楼及成交量都有所增加，由于大部份蓝筹屋苑的平盘已被市场近乎扫清，余下的只属于高价的放盘，以至该等屋苑的成交步伐慢了下来，部份用家及投资者则转移至二线屋苑寻觅平盘，尤其是新界区低水屋苑，更有部份投资者寻找仍有潜力升幅的二线屋苑，日前就录得粉岭花都广场一个连天台单位的成交，创屋苑2房户新高，每呎造价约1.44万。另外，东涌东环录得不俗的成交，其中2宗属破顶价，每呎造价高达1.59万，再创屋苑2房呎价新高。」一家大型代理行董事指，蓝筹屋苑的放盘价明显调高，以致部份客源转投二线屋苑寻觅平盘，而部份单位更录得新高价。
市况转趋稳定，部份二手业主表现心雄，将放盘单位的叫价调高，令到不少大型屋苑的成交都慢了下来，反而部份低水屋苑则成为市场寻觅笋盘的目标。
张日强
「疫情明显好转，加上疫苗接种的效应，市场气氛亦受到带动，发展商乘势加快推盘步伐，虽然只是货尾盘，惟反应亦算不俗，至于仍未批出预售楼花的新盘则表现活跃，发展商频频于市场上为旗下新盘软销及推广等，以便待新盘批出预售后便可随即推出应市，有关的部署亦同时带动起二手市场的热况，各区屋苑的睇楼及成交量都有所增加，由于大部份蓝筹屋苑的平盘已被市场近乎扫清，余下的只属于高价的放盘，以至该等屋苑的成交步伐慢了下来，部份用家及投资者则转移至二线屋苑寻觅平盘，尤其是新界区低水屋苑，更有部份投资者寻找仍有潜力升幅的二线屋苑，日前就录得粉岭花都广场一个连天台单位的成交，创屋苑2房户新高，每呎造价约1.44万。另外，东涌东环录得不俗的成交，其中2宗属破顶价，每呎造价高达1.59万，再创屋苑2房呎价新高。」一家大型代理行董事指，蓝筹屋苑的放盘价明显调高，以致部份客源转投二线屋苑寻觅平盘，而部份单位更录得新高价。
市况转趋稳定，部份二手业主表现心雄，将放盘单位的叫价调高，令到不少大型屋苑的成交都慢了下来，反而部份低水屋苑则成为市场寻觅笋盘的目标。
张日强
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