楼声随笔/楼声物语——市况好转群盘软销造势
张日强
2021-04-12 04:16 HKT
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疫情渐见稳定，市场气氛迅速好转，近日各大屋苑表现相当理想，问盘及睇楼量表现不俗，同时带动成交量升温，大部份都以中细价屋苑主导，加上三月楼宇买卖宗数高达逾9000宗，创社会事件及疫情后22个月以来新高。发展商眼见市况急速升温，随即以快打慢加入推盘行列，当中包括新盘及货尾等亦受市场买家垂青，部份更取得不俗销情，同时有多个仍未批出预售楼花的新盘，于市场上软销及造势，预料短期内将有大型新盘登场。
近日疫情渐趋稳定，市场气氛稍稍好转，各区二手市场表现不俗，上月公布的整体楼宇买卖宗数录得9067宗，不但按月急升约20%，更创社会事件及新冠疫情以来新高数字，为过去22个月以来新高。特别是二至三月期间楼市初现小阳春之际，发展商亦加快推盘，同时带动二手市场升温，当中部份新盘及二手屋苑造价亦创新高价成交，对未来市况都有一定指标作用。
二手注册量升逾30%
「受疫情持续好转带动，加上憧憬疫苗接种，对市场起稳定作用，上月整体楼宇买卖急升温，当中二手住宅注册量高达6138宗，较二月4698宗上升逾30%，创逾八年新高，成为三月整体物业注册量推升的主要动力。以目前市况来看，平盘纷纷获买家承接，加上近日睇楼量亦明显升温，预期可带动整体成交量，料四月注册宗数有机会录约万宗水平。」一间大型代理行董事指，近日疫情回稳，准买家纷纷于各区寻觅平盘，加上新盘货尾亦受市场追捧，同时带动各区二手屋苑睇楼量升温，预期本月整体成交量有望向好。
除了二手市场表现活跃外，货尾盘表现同样瞩目，日前发展商推出将军澳新盘货尾，合共19伙挞订户重新推出发售，当日共接获345名准买家到场认购，现场人流一度挤得水泄不通，并出现长长排队人龙。该批单位属一至两年前的挞订户，部份单位更提价逾10%重新推出，最终亦沽出18伙，反映新盘仍是买家搜购目标，货尾亦受市场准买家垂青。
新盘购买力有待消化
疫情持续好转，加上疫苗接种带来憧憬，未来整体市况有望稳步上扬，惟近日市场只有单幢盘及货尾盘应市，发展商推盘步伐明显慢热，相信是受二至三月新盘急推互抢客源所致，加上部份新盘去货速度减慢，市场新盘经过一轮吸纳后，现正进入消化期，整体交投亦拖慢步伐，反而购买力转移，二手市场表现较佳。
现时发展商正重新部署推盘新攻势，当中多个新盘有机会成为市场新焦点，尤其是仍未批出预售楼花的铁路上盖新盘，由于有关楼盘早于去年已入纸申请预售楼花，虽然仍未批出售楼纸，惟发展商于近日先后透过不同场合为楼盘软销，分别向市场讲解楼盘最新资料，以目前进度而言，只要预售楼花一经批出，有关新盘可于月内随时出击，市场上多个仍未批出预售楼花的新盘频频软销及造势，预料短期内将有大型新盘登场。
张日强
近日疫情渐趋稳定，市场气氛稍稍好转，各区二手市场表现不俗，上月公布的整体楼宇买卖宗数录得9067宗，不但按月急升约20%，更创社会事件及新冠疫情以来新高数字，为过去22个月以来新高。特别是二至三月期间楼市初现小阳春之际，发展商亦加快推盘，同时带动二手市场升温，当中部份新盘及二手屋苑造价亦创新高价成交，对未来市况都有一定指标作用。
二手注册量升逾30%
「受疫情持续好转带动，加上憧憬疫苗接种，对市场起稳定作用，上月整体楼宇买卖急升温，当中二手住宅注册量高达6138宗，较二月4698宗上升逾30%，创逾八年新高，成为三月整体物业注册量推升的主要动力。以目前市况来看，平盘纷纷获买家承接，加上近日睇楼量亦明显升温，预期可带动整体成交量，料四月注册宗数有机会录约万宗水平。」一间大型代理行董事指，近日疫情回稳，准买家纷纷于各区寻觅平盘，加上新盘货尾亦受市场追捧，同时带动各区二手屋苑睇楼量升温，预期本月整体成交量有望向好。
除了二手市场表现活跃外，货尾盘表现同样瞩目，日前发展商推出将军澳新盘货尾，合共19伙挞订户重新推出发售，当日共接获345名准买家到场认购，现场人流一度挤得水泄不通，并出现长长排队人龙。该批单位属一至两年前的挞订户，部份单位更提价逾10%重新推出，最终亦沽出18伙，反映新盘仍是买家搜购目标，货尾亦受市场准买家垂青。
新盘购买力有待消化
疫情持续好转，加上疫苗接种带来憧憬，未来整体市况有望稳步上扬，惟近日市场只有单幢盘及货尾盘应市，发展商推盘步伐明显慢热，相信是受二至三月新盘急推互抢客源所致，加上部份新盘去货速度减慢，市场新盘经过一轮吸纳后，现正进入消化期，整体交投亦拖慢步伐，反而购买力转移，二手市场表现较佳。
现时发展商正重新部署推盘新攻势，当中多个新盘有机会成为市场新焦点，尤其是仍未批出预售楼花的铁路上盖新盘，由于有关楼盘早于去年已入纸申请预售楼花，虽然仍未批出售楼纸，惟发展商于近日先后透过不同场合为楼盘软销，分别向市场讲解楼盘最新资料，以目前进度而言，只要预售楼花一经批出，有关新盘可于月内随时出击，市场上多个仍未批出预售楼花的新盘频频软销及造势，预料短期内将有大型新盘登场。
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