楼声随笔/楼声物语——银行轻微提高 屋苑估值
张日强
2021-03-26 04:18 HKT
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疫情持续反复，惟整体市场气氛亦见好转，大型屋苑睇楼及成交量有所增加，造价则明显上升，银行近日亦对多个屋苑估值全面调升，反映市场各大屋苑成交价显著向好，银行亦逐步追贴市况，惟升幅相对审慎，幅度约0.3%至3%不等，不过有关最新估值已追贴市场录得的成交价。
「疫情稍见好转，市场气氛亦受带动，月前发展商加快推盘步伐，而且销情不俗，同时带动各区二手市场起动，多个大型屋苑造价亦显著上升，惟银行却未能追上成交价，导致不少单位成交价都未能估足价，需要额外『抬钱』上会。由于楼价轻微上升，近日银行亦对各大屋苑估值重新评估，大部份屋苑都有调升，升幅介乎0.3%至3%不等，反映银行积极追贴最新市况，当中以中小型屋苑估值最为贴市。在长期低息环境，加上二手成交回勇下，带动银行对屋苑估值轻微上升。」一间大型代理行董事指，近期市场气氛好转，多个大型屋苑睇楼及成交量有所增加，部份造价明显上升，除了一般大型屋苑外，二线屋苑同样受带动，部份造价更录得新高，预期市况升温，银行亦会重新调高屋苑最新估值。
事实上，受蓝筹屋苑睇楼及成交量有不俗表现后，部份造价显著上升，由于部份业主心雄，遂将放盘叫价提高，以至买家转移到二线屋苑觅盘，令该等屋苑问盘睇楼量明显升温，料短期银行都会追贴市况，重新对屋苑估值。
张日强
「疫情稍见好转，市场气氛亦受带动，月前发展商加快推盘步伐，而且销情不俗，同时带动各区二手市场起动，多个大型屋苑造价亦显著上升，惟银行却未能追上成交价，导致不少单位成交价都未能估足价，需要额外『抬钱』上会。由于楼价轻微上升，近日银行亦对各大屋苑估值重新评估，大部份屋苑都有调升，升幅介乎0.3%至3%不等，反映银行积极追贴最新市况，当中以中小型屋苑估值最为贴市。在长期低息环境，加上二手成交回勇下，带动银行对屋苑估值轻微上升。」一间大型代理行董事指，近期市场气氛好转，多个大型屋苑睇楼及成交量有所增加，部份造价明显上升，除了一般大型屋苑外，二线屋苑同样受带动，部份造价更录得新高，预期市况升温，银行亦会重新调高屋苑最新估值。
事实上，受蓝筹屋苑睇楼及成交量有不俗表现后，部份造价显著上升，由于部份业主心雄，遂将放盘叫价提高，以至买家转移到二线屋苑觅盘，令该等屋苑问盘睇楼量明显升温，料短期银行都会追贴市况，重新对屋苑估值。
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