楼声随笔/楼声物语——蓝筹屋苑带动二线楼升温
张日强
2021-03-25 04:17 HKT
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疫情稍为回稳，市场气氛亦见好转，各大屋苑问盘及睇楼量明显升温，部份大型屋苑成交有价有市，尤其是港岛蓝筹屋苑相对瞩目，日前太古城於单日内连录四宗成交。此外，部份二线屋苑频录新高价成交，反映市场上的一线屋苑平盘已大部份被吸纳，买家唯有转移到其他二线屋苑寻盘，间接推高该等屋苑造价，预料短期内蓝筹屋苑成交量或会稍稍回调。
「疫情持续反复，惟市场气氛表现不俗，蓝筹屋苑问盘及睇楼量上升，部份更录得理想成交，其中太古城更於单日连录四宗成交，及后相隔一日后再次连环录得两宗成交，大多以市价成交。此外，嘉湖山庄及沙田第一城等屋苑都有不俗表现，大部份平盘都被市场买家吸纳，部份客源未能于大型屋苑寻觅平盘，故纷纷转移到二线屋苑觅盘，以至近期部份二线屋苑问盘情况明显增加。当中元朗世宙录得高市价成交，该单位面积645方呎，以948.8万获买家承接，每方呎造价1.47万，较市价高约5%，创屋苑成交价及呎价新高。另外沙田新城市广场最新录得同类新高，单位面积583方呎，业主开价1050万，议价后以1000万易手，每方呎造价约1.71万，创同类单位新高价。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显好转，蓝筹屋苑平盘已被市场承接。
事实上，近日大型屋苑表现理想，大部份平盘已被市场吸纳，加上放盘单位叫价稍稍调高，买家唯有转移到其他二线屋苑觅盘，以至部份屋苑创出新高价。
张日强
「疫情持续反复，惟市场气氛表现不俗，蓝筹屋苑问盘及睇楼量上升，部份更录得理想成交，其中太古城更於单日连录四宗成交，及后相隔一日后再次连环录得两宗成交，大多以市价成交。此外，嘉湖山庄及沙田第一城等屋苑都有不俗表现，大部份平盘都被市场买家吸纳，部份客源未能于大型屋苑寻觅平盘，故纷纷转移到二线屋苑觅盘，以至近期部份二线屋苑问盘情况明显增加。当中元朗世宙录得高市价成交，该单位面积645方呎，以948.8万获买家承接，每方呎造价1.47万，较市价高约5%，创屋苑成交价及呎价新高。另外沙田新城市广场最新录得同类新高，单位面积583方呎，业主开价1050万，议价后以1000万易手，每方呎造价约1.71万，创同类单位新高价。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显好转，蓝筹屋苑平盘已被市场承接。
事实上，近日大型屋苑表现理想，大部份平盘已被市场吸纳，加上放盘单位叫价稍稍调高，买家唯有转移到其他二线屋苑觅盘，以至部份屋苑创出新高价。
张日强
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