楼声随笔——屋苑议价空间渐收窄
张日强
2021-03-27 04:18 HKT
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疫情持续反复，惟整体市场气氛好转，发展商近日频为旗下新盘软销，料下月将陆续登场，同时带动各区二手市场睇楼量上升，部份更录得新高价成交，部份单位放盘叫价明显提高，至于议价空间亦大幅收窄，反映业主心态明显较早前更强，由于叫价稍为调高，买卖双方都采取审慎策略，预料短期内有机会减慢成交步伐。
「纵使疫情出现反复，惟整体楼市气氛不俗，尤其是发展商连番推售新盘反应理想，部份新盘及货尾特色户，亦先后录得破顶价成交，以至市场出现一阵惊喜及兴奋起来，业主更将放盘单位叫价调高，对后市有较为乐观态度，尤其是中细价屋苑放盘叫价较早前调高约5%，加上市场大部份平盘已被市场承接，反映不少业主对后市有一定信心，心态上亦明显较强。不过放盘单位叫价调高，同时导致准买家放慢脚步，由于不少业主受近日市况升温影响，迅即心雄起来，买卖双方都会就洽购价再进行洽商，短期内成交步伐或会减慢，待市场逐步消化后才有最新部署，预料市场上放盘叫价调高的单位，问盘情况将有所下跌。」一间大型代理行董事指，市场气氛表现不俗，细价楼市场持续向好，惟部份业主放盘价过于积极，以至问盘及睇楼量减少，成交量更录得轻微下跌，不过市场却出现量跌价升实况，造价相对硬净。
由于市况稍稍升温，预期发展商将于下月加快推盘步伐，加上部份新盘特色户造价创新高，带动各区二手市场先后起动，业主更纷纷将放盘单位叫价调高。
张日强
「纵使疫情出现反复，惟整体楼市气氛不俗，尤其是发展商连番推售新盘反应理想，部份新盘及货尾特色户，亦先后录得破顶价成交，以至市场出现一阵惊喜及兴奋起来，业主更将放盘单位叫价调高，对后市有较为乐观态度，尤其是中细价屋苑放盘叫价较早前调高约5%，加上市场大部份平盘已被市场承接，反映不少业主对后市有一定信心，心态上亦明显较强。不过放盘单位叫价调高，同时导致准买家放慢脚步，由于不少业主受近日市况升温影响，迅即心雄起来，买卖双方都会就洽购价再进行洽商，短期内成交步伐或会减慢，待市场逐步消化后才有最新部署，预料市场上放盘叫价调高的单位，问盘情况将有所下跌。」一间大型代理行董事指，市场气氛表现不俗，细价楼市场持续向好，惟部份业主放盘价过于积极，以至问盘及睇楼量减少，成交量更录得轻微下跌，不过市场却出现量跌价升实况，造价相对硬净。
由于市况稍稍升温，预期发展商将于下月加快推盘步伐，加上部份新盘特色户造价创新高，带动各区二手市场先后起动，业主更纷纷将放盘单位叫价调高。
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