楼声随笔/楼声物语——群盘四月审慎应市
张日强
2021-03-29 04:16 HKT
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疫情持续反复，惟市场气氛忽冷忽热，发展商推盘步伐明显慢热，相信是受二至三月新盘急推互抢客源所致，加上部份新盘去货速度减慢，市场新盘经过一轮吸纳后，现正进入消化期，整体交投放缓，反而购买力转移，二手市场表现较佳。现时发展商正重新部署下月新攻势，当中多个新盘有机会成为市场新焦点，特别是铁路上盖新盘，料将成为市场各路客源目标，惟近期市况慢热，预期发展商下月推出的新盘，开价将会转趋审慎。
自上月楼市小阳春一度乍现后，于农历年过后市况转趋活跃，惟三月新盘推售未算活跃，当中以西九龙新盘表现最理想，其他发展商只作壁上观，未有紧随接上，这可能与月前购买力大批释放后，市场需要时间作出消化，以至近日市况有回软迹象，相信要待下月才有全新盘出击，当中以西九龙新盘再次突击开价最为瞩目，该盘开售第一期首批单位近乎售罄，一度成为市场焦点。
西九龙新盘突出招吸客
虽然日前美国议息维持不变，惟对整体市场作用不算太大，尤其是新盘过去一至两个月连番开售，购买力不可永无休止持续下去，市场的确有需要静下来，尤其部份楼盘加幅明显提高，甚至较首批售价调高逾5%，一般准买家都会重新考虑，故新盘整体成交量亦见回落。踏入三月底新盘成交量录约1200宗，明显较上月为少，反映市场亦要时间回气，预期待下月各大新盘重新推出后，市场才有机会掀起新一轮新盘动力。市场数据指，本月份一手私人住宅买卖合约登记暂录约1200宗，预期整月约1400宗，较二月的1543宗减少9%。虽然一手宗数下调，但仍超过千宗水平，显示新春期间新盘继续受到市场支持。
二手市场成交增约20%
至于二手市场表现明显好转，由于在低息环境下，市场反应正面，细价屋苑问盘及成交量持续升温，加上多个屋苑造价创新高，带动不少业主心雄起来，纷纷调高放盘叫价，令部份屋苑买卖进入胶着状态。据市场数据显示，本月二手私人住宅买卖合约登记暂时录得4075宗，预测整月登记约达5100宗，较二月的4205宗上升约21%。当中成交以大型屋苑主导，嘉湖山庄、太古城、沙田第一城及美孚新邨等买卖最受市场追捧。
经过二至三月新盘推动下，尤其是二月农历年后乍现楼市小阳春，新盘及二手市场都表现不俗，在连串推盘后，买家承接力亦逐步减退，相信要待市场消化一段时间再作出部署，加上已踏入三月底，发展商有意于下月才发动新一轮攻势，并且需要配合市况。市场客源明显对新盘首批单位反应较佳，于往后加推及提价则会影响销情，料发展商将采取随行就市的审慎策略，只会少量推出价单，以便测试市场反应，预期市场现时正处于消化期，等待下一个明星新盘出击，重新为新盘起动。
张日强
自上月楼市小阳春一度乍现后，于农历年过后市况转趋活跃，惟三月新盘推售未算活跃，当中以西九龙新盘表现最理想，其他发展商只作壁上观，未有紧随接上，这可能与月前购买力大批释放后，市场需要时间作出消化，以至近日市况有回软迹象，相信要待下月才有全新盘出击，当中以西九龙新盘再次突击开价最为瞩目，该盘开售第一期首批单位近乎售罄，一度成为市场焦点。
西九龙新盘突出招吸客
虽然日前美国议息维持不变，惟对整体市场作用不算太大，尤其是新盘过去一至两个月连番开售，购买力不可永无休止持续下去，市场的确有需要静下来，尤其部份楼盘加幅明显提高，甚至较首批售价调高逾5%，一般准买家都会重新考虑，故新盘整体成交量亦见回落。踏入三月底新盘成交量录约1200宗，明显较上月为少，反映市场亦要时间回气，预期待下月各大新盘重新推出后，市场才有机会掀起新一轮新盘动力。市场数据指，本月份一手私人住宅买卖合约登记暂录约1200宗，预期整月约1400宗，较二月的1543宗减少9%。虽然一手宗数下调，但仍超过千宗水平，显示新春期间新盘继续受到市场支持。
二手市场成交增约20%
至于二手市场表现明显好转，由于在低息环境下，市场反应正面，细价屋苑问盘及成交量持续升温，加上多个屋苑造价创新高，带动不少业主心雄起来，纷纷调高放盘叫价，令部份屋苑买卖进入胶着状态。据市场数据显示，本月二手私人住宅买卖合约登记暂时录得4075宗，预测整月登记约达5100宗，较二月的4205宗上升约21%。当中成交以大型屋苑主导，嘉湖山庄、太古城、沙田第一城及美孚新邨等买卖最受市场追捧。
经过二至三月新盘推动下，尤其是二月农历年后乍现楼市小阳春，新盘及二手市场都表现不俗，在连串推盘后，买家承接力亦逐步减退，相信要待市场消化一段时间再作出部署，加上已踏入三月底，发展商有意于下月才发动新一轮攻势，并且需要配合市况。市场客源明显对新盘首批单位反应较佳，于往后加推及提价则会影响销情，料发展商将采取随行就市的审慎策略，只会少量推出价单，以便测试市场反应，预期市场现时正处于消化期，等待下一个明星新盘出击，重新为新盘起动。
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