非鱼论市——新盘高成数按揭
子非鱼
2021-03-23 04:50 HKT
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近日楼巿畅旺，呎价较为便宜的屯门区亦有新盘乘势推出。400万元以下新盘近年买少见少，该盘部份单位折实价低至约300万元，对上车客而言算是相当吸引。
新盘楼价有分定价及折扣价（光猪价），买家如符合某些条件，可以取得一定楼价折扣，当中差异最大的算是即供计与建期计划，以及是否申请发展商一、二按计划。通常较长楼花期新盘，即供计划楼价折扣较多，以超过一年楼花期楼盘计，折扣率大约是3至5%不等。假如买家有信心从银行按揭甚至full paid交易，不需要动用发展商一、二按计划，又会有额外1至2%折扣。
如以即供计划，不借发展商一、二按计算，有些楼盘可以取得最高7%折扣。购买500万元物业就可节省高达35万元，买家当然想悭到尽。
对于巿区盘，一房单位光猪价都超过600万元，买家对按揭新制有一定认识，都应明白要选建期计划才可申请高成数按揭，不容易混淆。不过上述屯门新盘，光猪价范围由约300万至约700万元不等，横跨新旧按揭保险制度的楼价范围，选楼及选Plan时就要多加留意。
旧制按揭保险接受楼花期内上会（即供计划），但新制按揭保险并不接受。譬如光猪价400万元物业，可以即供计划以旧制九成按揭上会。假如光猪价是430万元，旧制按揭保险仍然容许即供计划买家借取360万元按揭（约83.7%），但就不能申请新制按揭保险。假如光猪价是601万元，既超越旧制按揭保险范围，而新制又不接受即供，就不能申请以按揭保险上会。
上述的430万元即供买家，如想借超过360万元，只能选择发展商一、二按，而601万元即供买家如想借超过六成也是类似。除此之外，他们还可以尝试向发展商提出转为建期计划，到时申请按揭保险上会。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
新盘楼价有分定价及折扣价（光猪价），买家如符合某些条件，可以取得一定楼价折扣，当中差异最大的算是即供计与建期计划，以及是否申请发展商一、二按计划。通常较长楼花期新盘，即供计划楼价折扣较多，以超过一年楼花期楼盘计，折扣率大约是3至5%不等。假如买家有信心从银行按揭甚至full paid交易，不需要动用发展商一、二按计划，又会有额外1至2%折扣。
如以即供计划，不借发展商一、二按计算，有些楼盘可以取得最高7%折扣。购买500万元物业就可节省高达35万元，买家当然想悭到尽。
对于巿区盘，一房单位光猪价都超过600万元，买家对按揭新制有一定认识，都应明白要选建期计划才可申请高成数按揭，不容易混淆。不过上述屯门新盘，光猪价范围由约300万至约700万元不等，横跨新旧按揭保险制度的楼价范围，选楼及选Plan时就要多加留意。
旧制按揭保险接受楼花期内上会（即供计划），但新制按揭保险并不接受。譬如光猪价400万元物业，可以即供计划以旧制九成按揭上会。假如光猪价是430万元，旧制按揭保险仍然容许即供计划买家借取360万元按揭（约83.7%），但就不能申请新制按揭保险。假如光猪价是601万元，既超越旧制按揭保险范围，而新制又不接受即供，就不能申请以按揭保险上会。
上述的430万元即供买家，如想借超过360万元，只能选择发展商一、二按，而601万元即供买家如想借超过六成也是类似。除此之外，他们还可以尝试向发展商提出转为建期计划，到时申请按揭保险上会。
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