楼声随笔——细价屋苑造价突然弹起
张日强
2021-03-13 04:17 HKT
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疫情持续好转，市场气氛逐步回稳，发展商亦回复推盘步伐，新盘连日来入票数字相当理想，部份货尾盘亦取得不俗销情，同时带动二手屋苑市场重拾升轨，市场多个大型屋苑睇楼及交投量显著增加，尤以细价屋苑特别旺盛，部份开放式或细单位先后连环录得高市价成交，并以用家入市主导。由于细单位造价突然弹升，令市场放盘单位纷纷提价，部份叫价硬净起来，议价空间急急收窄。
「近日疫情已见回稳，疫苗陆续抵港，令市场气氛好转，近日发展商亦见加快推盘步伐，部份货尾盘日前推出并取得不俗销情，并以细价楼主导。此外，除了新盘及货尾盘表现积极外，二手屋苑睇楼及交投量亦受带动，当中以细价单位最受市场买家追捧，尤其上车及换楼客源。由于市场欠缺平盘，以至不时出现多客抢一盘实况，令部份单位创高市价成交。其中上车盘造价逐步上升，元朗尚悦‧方开放式单位以每方呎约1.79万售出，创区内二手呎价新高。同区屋苑翘翠峰顶层单位，以每方呎1.35万成交，为该屋苑同类造价新高。朗屏8号亦录得每方呎1.6万沽出，创屋苑同类造价新高。另外，屯门恒福花园高层户亦以742万售出，创屋苑造价次高；同区屋苑菁隽亦以每方呎1.83万沽，创该屋苑同类造价新高。」一间大型代理行董事指，市场气氛渐见好转，用家及投资者亦四出觅盘，当中以细价屋苑成交最为标青，尤以开放式及细单位造价相对突出。
疫情渐见回稳，整体楼市气氛亦见好转，在发展商推盘步伐逐步加快后，同时带动二手市场急速升温，部份细价屋苑更录得高市价成交。
张日强
「近日疫情已见回稳，疫苗陆续抵港，令市场气氛好转，近日发展商亦见加快推盘步伐，部份货尾盘日前推出并取得不俗销情，并以细价楼主导。此外，除了新盘及货尾盘表现积极外，二手屋苑睇楼及交投量亦受带动，当中以细价单位最受市场买家追捧，尤其上车及换楼客源。由于市场欠缺平盘，以至不时出现多客抢一盘实况，令部份单位创高市价成交。其中上车盘造价逐步上升，元朗尚悦‧方开放式单位以每方呎约1.79万售出，创区内二手呎价新高。同区屋苑翘翠峰顶层单位，以每方呎1.35万成交，为该屋苑同类造价新高。朗屏8号亦录得每方呎1.6万沽出，创屋苑同类造价新高。另外，屯门恒福花园高层户亦以742万售出，创屋苑造价次高；同区屋苑菁隽亦以每方呎1.83万沽，创该屋苑同类造价新高。」一间大型代理行董事指，市场气氛渐见好转，用家及投资者亦四出觅盘，当中以细价屋苑成交最为标青，尤以开放式及细单位造价相对突出。
疫情渐见回稳，整体楼市气氛亦见好转，在发展商推盘步伐逐步加快后，同时带动二手市场急速升温，部份细价屋苑更录得高市价成交。
张日强
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