楼声物语——大盘热销掀推盘动力

楼声随笔

张日强

2021-03-15 04:16 HKT

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产经专栏

內容

疫情逐步回稳，加上疫苗陆续抵港，对整体经济都有正面效应，发展商亦重拾信心，纷纷趁势推盘出击，抢吸市场各路客源。
　　以目前市况而言，西九龙新盘成为市场焦点，上周推出公开发售227伙，连同招标单位，即日便售出204伙，反映新盘市场仍取得理想反应，新盘热销即时带动市况，其他发展商将加快推盘，预料本月将掀起新一轮推盘动力。
　　疫情持续反复，市场出现个别群组受到感染，令近期确诊数字回升，不过随着疫苗陆续抵港，市场气氛亦见好转，发展商随即加快推盘。
　　刚于上周热销的西九龙新盘，早前接获约2100票，明显引领大批客源涌出来。
　　由于发展商采取限量形式推售，首批只限量推出227伙，同日亦推出5伙招标，以便测试市场反应，上周六开售即售出204伙，其中三房大户更于首一句钟便告售罄，反映市场买家对大单位有一定需求。
新批预售楼花盘「解封」
　　在西九龙新盘热销带动下，已获批出预售楼花的新盘亦部署出击，部份发展商纷纷为旗下新盘软销或推广等，料可于短期内「解封」推售。
　　据了解，可推出应市的涉及市区及新界盘逾1800伙，并提供多种户型，亦不乏豪宅现楼新盘，预期本月将会有其他新盘排队登场。
　　「由于市况回稳，本月将会是各大发展商表演舞台，部份推出的新盘都以不同优惠吸客，尤其各大新盘推出的付款优惠及年期等都有其吸引力，就算不同新盘都有其优点，惟盘与盘之间都有机会出现互抢客源情况，尤其是投资客源，投资客都会考虑楼盘开价及付款条件等，预期往后推售新盘，发展商推盘时都会采取审慎策略，除了以市价或稍低市价推出外，并会以限量形式推出测试市场，以便部署日后加推。」
　　一间大型代理行董事指，西九龙新盘热销，引领出大批客源，故必会引起发展商加推单位应市，预期本周将有其他发展商加入推盘行列，市场将掀起新一轮推盘热。
二手屋苑睇楼量升温
　　除了新盘表现理想外，二手市场同受带动，表现急速升温，多个新盘纷纷推出应市。
　　新盘市场突然兴旺起来，导致各区二手睇楼及成交量均有不俗表现，于刚过去的周六日，二手屋苑录得连环成交，当中用家及投资者入市动力明显增加。
　　二手屋苑市场受带动，并以细价屋苑最为受捧，部份细价屋苑连录成交，当中以新界区细价屋苑为主。
　　市场多个大型屋苑睇楼及交投量显著增加，部份开放式或细单位先后连环录得高市价成交，并以用家入市主导。
　　由于细单位造价突然弹升，令市场放盘单位纷纷提价，部份叫价更硬净起来，议价空间急急收窄。
　　疫情渐见回稳，整体楼市气氛随即好转，刺激发展商逐步加快推盘步伐。
　　由于西九龙新盘取得不俗销情，同时亦引领出大批客源，本月内将有多个大盘陆续登场，同时会带动二手市场逐步回升，惟不少屋苑市况急速升温，或有机会令买卖双方采取审慎策略应对。
张日强