楼声随笔/楼声物语——商厦共用空间弃租离场
张日强
2021-03-02 04:17 HKT
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疫情稍稍回稳，惟写字楼市况持续不景气，甲级商厦售价及租金急速回落，反映外资及本地公司持续收缩业务，甚至搬离中环等核心地区商厦，转投非核心区的商厦，空置率亦随之上升，以致甲级商厦租金不断急挫，其中以「包大租」出租的共用空间，因需求大减，令到部份共用空间经营商纷弃租离场。
「近日疫情稍见回稳，整体气氛亦见好转，当中以住宅市场表现理想，惟商厦市场却持续表现差劲，尤以甲级商厦的租售价都级级下挫，部份租金更下跌逾40%或以上，重返6至7年前水平，其中金钟力宝中心录得1宗每呎36元租出，返回7年前水平，至于中环大道中九号则录得每呎60元承租，重返6年前水平，部份放租商厦单位更频频减租，预期租金亦有下调空间，由于商厦空置率持续上升，部份以『包大租』营运方式出租的共用空间，受到市场需求大减影响，令到部份共用工作间经营商亦纷纷弃租离场，其中一家大型共用空间经营商刚弃租旗下的铜锣湾商厦楼面，该家共用空间经营商于去年已先后弃租4个商厦，最新为放弃这个早年承租的铜锣湾据点。」一家工商舖代理行董事指，整体经济受创，部份外资及本地公司纷纷收缩业务，亦有出现搬离中环等核心区商厦，以致空置率上升租金回落的实况。
过去一年疫市下，写字楼需求大减，共用空间经营商生存困难，部份经营商已大幅削减规模，先后放弃多个据点，反映该类共用空间于疫市期间较难生存。
张日强
「近日疫情稍见回稳，整体气氛亦见好转，当中以住宅市场表现理想，惟商厦市场却持续表现差劲，尤以甲级商厦的租售价都级级下挫，部份租金更下跌逾40%或以上，重返6至7年前水平，其中金钟力宝中心录得1宗每呎36元租出，返回7年前水平，至于中环大道中九号则录得每呎60元承租，重返6年前水平，部份放租商厦单位更频频减租，预期租金亦有下调空间，由于商厦空置率持续上升，部份以『包大租』营运方式出租的共用空间，受到市场需求大减影响，令到部份共用工作间经营商亦纷纷弃租离场，其中一家大型共用空间经营商刚弃租旗下的铜锣湾商厦楼面，该家共用空间经营商于去年已先后弃租4个商厦，最新为放弃这个早年承租的铜锣湾据点。」一家工商舖代理行董事指，整体经济受创，部份外资及本地公司纷纷收缩业务，亦有出现搬离中环等核心区商厦，以致空置率上升租金回落的实况。
过去一年疫市下，写字楼需求大减，共用空间经营商生存困难，部份经营商已大幅削减规模，先后放弃多个据点，反映该类共用空间于疫市期间较难生存。
张日强
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