楼声物语——群盘齐上架月内斗抢客

楼声随笔

张日强

2021-03-01 04:16 HKT

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产经专栏

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疫情稍见好转，加上疫苗陆续抵港，对整体市况有正面效应，在上周《财政预算案》公布后，市场多个新盘密密进行软销，经过月前群盘连环开售，并测试出市场承接能力，本月将是各大新盘表演「舞台」，尤其是政府已放宽限聚令，预期有助增加新盘及二手屋苑睇楼人流，发展商亦随即部署推盘大计，多个焦点盘纷纷上载楼书，料短期内群盘将齐齐抢攻，力吸各路客源。
　　在政府公布《财政预算案》后，整体市场反应正面，加上疫情已见好转，各大发展商频频为旗下新盘软销。继启德及观塘新盘后，西九龙新盘亦刚刚获批预售楼花，并预先向市场表明可于本月开售，预期该盘于本周将开始陆续透过不同途径软销，加上示范单位已准备就绪，料可于极短期内推出应市，最快本月开售，现阶段力吸市场目光，务求快速成为市场新焦点。
焦点盘开售成表演「舞台」
　　刚刚踏入三月份，随着市况回稳，新界及市区新盘纷纷加入推盘行列，尤其是上月农历新年期间，已有多个新盘频频热身，并同时推出市场先后开售，以至「新盘小阳春」提早出现，为即将于本月开售的新盘进行首轮热身。由于月内推出的新盘多元化，当中包括豪宅及中型新盘等。此外，市场亦夹杂不少货尾盘趁势推出抢客，看来本月将是各大新盘表演新舞台，市场各路客源都会密切留意。
　　除了新盘市场外，二手楼市亦忽然旺热起来，尤其是中细价屋苑睇楼及成交量都有不俗表现，部份优质或减价笋盘亦出现罕见排队等睇楼实况，相信是受疫情回稳带动，准买家重返市场寻觅笋盘。当中以新界区细价楼表现最标青，部份屋苑更录得连环成交，反映各区二手市场亦见明显反弹，惟不少放盘叫价强硬，买卖双方仍需要进行磋商。
楼价终止三连跌录回升
　　随着各大屋苑成交量升温，部份屋苑造价显著上升，据差饷物业估价署最新公布显示，1月私楼售价较去年12月轻微上升0.13%，楼价连跌三个月后出现反弹。其中升幅最高的为面积753至1075方呎中大型单位，按月上升1.2%，反映该类物业造价有实客追捧。自踏入今年以来，整体楼市表现向好，预期2月楼价指数有机会续升。
　　疫情稍见好转，疫苗亦陆续抵港，对市场起有利作用，加上《财政预算案》公布后市况回稳，令近日各大屋苑睇楼及成交量都有所升温，市场不少用家及投资者亦重返市场。于去年洽商物业的准买家，近日更纷纷重返谈判桌，部份屋苑睇楼气氛明显好转，当中部份细价屋苑更录连环成交，有投资者经过数日与业主议价后，终于落实拍板购入，反映近期投资者开始起动。
　　疫情持续肆虐本港超过一年，整体经济都受到影响，但随着疫苗陆续抵港，市场一般预期将会对后市有稳定作用，并会带动新盘推售步伐。自农历新年后，各类新盘都有不俗表现，发展商亦随即部署推盘大计，多个焦点盘纷纷上载楼书，料短期内群盘齐抢攻，力吸各路客源。
张日强