楼声随笔/楼声物语——民生区中细价舖有承接
张日强
2021-02-24 04:16 HKT
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疫情稍见回稳，投资客四出寻觅优质地舖，虽然政府鼓励市民减少外出次数，以免受到感染，但疫情下造就不少行业受惠，同时带动相关舖位受追捧，造价亦有不俗表现。
民生区有部份街市舖及外卖食肆等行业更受带动，相关舖位获得买家垂青，近日该等舖位成交有不俗表现，当中中细价舖位更成为市场买家的新目标。
「疫情持续反复，但近日明显见好转，虽然市民外出聚会次数未有大幅增加，但部份衍生行业持续升温，带动民生区地舖造价显著回升，其中街市舖及外卖食肆等行业更备受带动，相关舖位频获买家追价，并先后获得成交，近期有不少新晋菜档或冻肉公司加入租务或购买行列，以至近日先后录得部份舖位成交个案，造价更较市区核心地段还要高，反映这类民生区地舖有价有市。市场最新录得一宗天水围俊宏轩商场地下舖位成交个案，舖位建筑面积约434方呎，以2420万易手，建筑呎价高达5.57万。惟该舖位实用面积仅约340方呎，即呎价高达7.1万，更较早前以每方呎6.4万易手的尖沙咀金马伦道舖位为高，反映新界民生地段舖位售价贵过九龙核心区。」
一间工商舖代理行董事指，面对游客消失下，旺区地段如尖沙咀及铜锣湾等舖位成交相对淡静，惟民生区地舖受到影响较低。
疫情持续肆虐，游客近乎绝迹，依赖游客的零售及珠宝等行业大幅受挫，以至其舖位租售价拾级回落，反观民生区租售价表现相对硬净，以至成交量有所增加。
张日强
民生区有部份街市舖及外卖食肆等行业更受带动，相关舖位获得买家垂青，近日该等舖位成交有不俗表现，当中中细价舖位更成为市场买家的新目标。
「疫情持续反复，但近日明显见好转，虽然市民外出聚会次数未有大幅增加，但部份衍生行业持续升温，带动民生区地舖造价显著回升，其中街市舖及外卖食肆等行业更备受带动，相关舖位频获买家追价，并先后获得成交，近期有不少新晋菜档或冻肉公司加入租务或购买行列，以至近日先后录得部份舖位成交个案，造价更较市区核心地段还要高，反映这类民生区地舖有价有市。市场最新录得一宗天水围俊宏轩商场地下舖位成交个案，舖位建筑面积约434方呎，以2420万易手，建筑呎价高达5.57万。惟该舖位实用面积仅约340方呎，即呎价高达7.1万，更较早前以每方呎6.4万易手的尖沙咀金马伦道舖位为高，反映新界民生地段舖位售价贵过九龙核心区。」
一间工商舖代理行董事指，面对游客消失下，旺区地段如尖沙咀及铜锣湾等舖位成交相对淡静，惟民生区地舖受到影响较低。
疫情持续肆虐，游客近乎绝迹，依赖游客的零售及珠宝等行业大幅受挫，以至其舖位租售价拾级回落，反观民生区租售价表现相对硬净，以至成交量有所增加。
张日强
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