楼声物语——农历年前新盘「有力再谷」
张日强
2021-02-01 04:16 HKT
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疫情持续肆虐，惟整体气氛已见好转，自上月起已相继推盘，踏入2月各大发展商积极加入推盘行列，其中上月焦点新盘连环推售，并且取得理想销情。由于市场引领出大批客源，各大发展商乘势为旗下新盘软销或推售，一时间市场各类新盘齐齐抢攻，令新盘市场突然旺热起来，以便力抢市场各路客源，以目前最新推盘步伐来看，预期农历年前各大新盘都有能力「再度一谷」。
上月两大焦点盘齐起出击，并以稍低市价抢攻，由于开价吸引，入票数字都相对理想，并且连环取得不俗销情。由于今年初推售新盘都开出红盘，令往后推售新盘的发展商更具信心，而近日推出的新盘亦吸引不少客源驻足，反映市场各路客源对新盘有一定需求，相信是因为新盘开价以贴市或稍低市价推出，的确有相当号召力。
群盘开售连番报捷
以近日市况了解，市场上最少有四个新盘混战，部份在开售或正在收票中，受上月初推售的全新盘效应，尤其是引领出来的大批客源所爆发出来的购买力，加上发展商采取审慎策略，新盘除了限量推出外，更以贴市价或稍低市价测试市场，以便每次推售都可掌握市场路向。
上周六开售的马鞍山及将军澳新盘都同样取得不俗销情，更於单日内录得约200伙成交，显示市场买家对新盘仍有实际支持力。至于另一个位于屯门主打细单位的新盘，连日来收票情况理想，加上该盘单位面积由200多至300多呎不等，正是市场最受欢迎的户型，预期该盘本周内开售将获市场支持。
受疫情持续肆虐影响，过去一年整体楼价近乎「无升跌」，据差饷物业估价署最新报告显示，去年楼价微升0.03%，可算力保不失，惟部份屋苑却录得下跌实况，尤其是过去三个月楼价数据亦显示，楼价持续下跌，最新于去年12月楼价跌幅扩大至0.39%，反映第四波疫情严峻，各大屋苑都将放盘单位以减价作招徕，并且频频录得低市价成交，以至整体楼价被拖低。
新盘成交量急速弹升
虽然去年楼价全年只录得0.03%升幅，惟本月先后有四个新盘连环推出，计及部份货尾盘，上月新盘已录得逾1450伙成交，较去年12月大幅弹升逾倍，反映发展商去货快速，而且推出的楼盘以稍低市价推出，即时获得市场各路客源垂青。
疫情持续肆虐，加上第四波疫情严峻，发展商纷纷延后推盘步伐，在未有新盘推出下，交投量自然萎缩，随着市况稍为回顺，尤其是踏入1月份，二手屋苑成交量渐趋稳定，发展商随即趁势推盘出击，市场反应正面，以至成交量大幅回升，预期本月新盘成交量都会相对平稳，尤其是农历年前后仍有部份新盘排队登场，并且有力再度成为焦点，料成交量仍会维持逾千宗水平。
张日强
上月两大焦点盘齐起出击，并以稍低市价抢攻，由于开价吸引，入票数字都相对理想，并且连环取得不俗销情。由于今年初推售新盘都开出红盘，令往后推售新盘的发展商更具信心，而近日推出的新盘亦吸引不少客源驻足，反映市场各路客源对新盘有一定需求，相信是因为新盘开价以贴市或稍低市价推出，的确有相当号召力。
群盘开售连番报捷
以近日市况了解，市场上最少有四个新盘混战，部份在开售或正在收票中，受上月初推售的全新盘效应，尤其是引领出来的大批客源所爆发出来的购买力，加上发展商采取审慎策略，新盘除了限量推出外，更以贴市价或稍低市价测试市场，以便每次推售都可掌握市场路向。
上周六开售的马鞍山及将军澳新盘都同样取得不俗销情，更於单日内录得约200伙成交，显示市场买家对新盘仍有实际支持力。至于另一个位于屯门主打细单位的新盘，连日来收票情况理想，加上该盘单位面积由200多至300多呎不等，正是市场最受欢迎的户型，预期该盘本周内开售将获市场支持。
受疫情持续肆虐影响，过去一年整体楼价近乎「无升跌」，据差饷物业估价署最新报告显示，去年楼价微升0.03%，可算力保不失，惟部份屋苑却录得下跌实况，尤其是过去三个月楼价数据亦显示，楼价持续下跌，最新于去年12月楼价跌幅扩大至0.39%，反映第四波疫情严峻，各大屋苑都将放盘单位以减价作招徕，并且频频录得低市价成交，以至整体楼价被拖低。
新盘成交量急速弹升
虽然去年楼价全年只录得0.03%升幅，惟本月先后有四个新盘连环推出，计及部份货尾盘，上月新盘已录得逾1450伙成交，较去年12月大幅弹升逾倍，反映发展商去货快速，而且推出的楼盘以稍低市价推出，即时获得市场各路客源垂青。
疫情持续肆虐，加上第四波疫情严峻，发展商纷纷延后推盘步伐，在未有新盘推出下，交投量自然萎缩，随着市况稍为回顺，尤其是踏入1月份，二手屋苑成交量渐趋稳定，发展商随即趁势推盘出击，市场反应正面，以至成交量大幅回升，预期本月新盘成交量都会相对平稳，尤其是农历年前后仍有部份新盘排队登场，并且有力再度成为焦点，料成交量仍会维持逾千宗水平。
张日强
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