楼声随笔/楼声物语——疫市楼价尽享「无升跌」
张日强
2021-01-29 04:19 HKT
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受过去一年疫情肆虐打击，整体楼价浮浮沉沉，据差饷物业估价署最新报告显示，去年全年楼价微升0.03%，可算是力保不失，惟部份屋苑却录得下跌实况，过去三个月楼价数据亦清楚显示，楼价录得级级下跌实况，去年12月楼价跌幅更扩大至0.39%，反映第四波疫情严峻，各大屋苑放盘单位都以减价作招徕，并且频录低市价成交，以至整体楼价被拖低，其中以面积432至752方呎B类单位跌幅「最伤」，按月跌约0.71%。
「受疫情打击，整体经济及楼市备受压力；据差估署最新资料显示，去年12月楼价指数按月下跌0.39%，连续下跌三个月，跌幅亦较上月扩阔，创过去八个月新低。不过去年全年楼价仍微升0.03%，反映受疫情肆虐下，楼价表现仍然『硬净』。虽然疫情持续，惟新盘及二手市场仍可获市场承接，反映市况不算太差，预期今年楼价走势可望保持平稳。」一间大型代理行董事指，虽然楼价指数连跌三个月，惟踏入今年初以来，发展商推售的新盘都取得不俗销情，同时带动二手市场成交量回升，预期楼价仍受疫情影响，年内都会平稳发展。
除了中小型单位售价全线下滑外，面积432至752方呎B类单位跌幅最多，按月跌约0.71%，至于A类431方呎及C类753至1075方呎单位，分别录0.14%及0.3%跌幅；大单位售价表现较硬净，面积介乎1076至1721方呎的D类单位，按月上升2.83%，至于面积1722方呎以上豪宅单位，按月则升约3.13%。
张日强
「受疫情打击，整体经济及楼市备受压力；据差估署最新资料显示，去年12月楼价指数按月下跌0.39%，连续下跌三个月，跌幅亦较上月扩阔，创过去八个月新低。不过去年全年楼价仍微升0.03%，反映受疫情肆虐下，楼价表现仍然『硬净』。虽然疫情持续，惟新盘及二手市场仍可获市场承接，反映市况不算太差，预期今年楼价走势可望保持平稳。」一间大型代理行董事指，虽然楼价指数连跌三个月，惟踏入今年初以来，发展商推售的新盘都取得不俗销情，同时带动二手市场成交量回升，预期楼价仍受疫情影响，年内都会平稳发展。
除了中小型单位售价全线下滑外，面积432至752方呎B类单位跌幅最多，按月跌约0.71%，至于A类431方呎及C类753至1075方呎单位，分别录0.14%及0.3%跌幅；大单位售价表现较硬净，面积介乎1076至1721方呎的D类单位，按月上升2.83%，至于面积1722方呎以上豪宅单位，按月则升约3.13%。
张日强
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