非鱼论市——现契放律师楼风险
子非鱼
2021-01-26 04:17 HKT
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2020年最轰动的一单地产新闻，是在年底有一间专门做楼宇买卖的律师楼被律师会接管。
由于属即时接管，律师楼户口遭即时冻结。当中最惨的可说是临成交前一刻的个案，不少个案均已把首期尾数，甚至银行贷款都存进律师楼，即合共楼价九成的资金遭冻结。有关事件获传媒广泛报道，苦主们也已成立大联盟，笔者不在此详述。律师楼还有一班为数不少的受影响客户，可能只是没有迫切性，而未有报章报道。
许多人在购买车位时，因相对楼宇按揭按揭年期较短、利率较高、回赠也较低。在车位售价不高下，许多买家都选择不申请按揭，而以现金「一炮过」购入。业主持有现契，一般人想当然希望放在银行保险箱。事实上保险箱供应非常紧张，一般新客户或排上两三年，才租到一个较大容量保险箱放楼契。
有时买方律师楼会建议客户把楼契暂存在律师楼，一来为搞好客户关系，二来希望客户将来经该律师楼出售车位。客户想一想，要自己保存车位也不容易，有人免费存放当然乐意至极。律师楼地方有限，通常会把暂存楼契存仓，将来客户有需要时才去取回。
如不幸存契的律师楼遭接管，中介律师楼未必会优先处理取契。由于人手关系，涉及买卖及有楼款被冻结的个案，通常会被优先处理。想取回楼契的业主，假如并非正出售物业，优先次序可能会排得较后。假如楼契存仓，更可能要再多等数星期，待职员从仓里取回。
更不幸的是，在本月初有报道指该律师楼解雇全体员工，要在茫茫文件海中找回所需档案谈何容易。假如打算在数月内出售或翻按，而须取回楼契的话，应尽早联络中介律师楼办理。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
由于属即时接管，律师楼户口遭即时冻结。当中最惨的可说是临成交前一刻的个案，不少个案均已把首期尾数，甚至银行贷款都存进律师楼，即合共楼价九成的资金遭冻结。有关事件获传媒广泛报道，苦主们也已成立大联盟，笔者不在此详述。律师楼还有一班为数不少的受影响客户，可能只是没有迫切性，而未有报章报道。
许多人在购买车位时，因相对楼宇按揭按揭年期较短、利率较高、回赠也较低。在车位售价不高下，许多买家都选择不申请按揭，而以现金「一炮过」购入。业主持有现契，一般人想当然希望放在银行保险箱。事实上保险箱供应非常紧张，一般新客户或排上两三年，才租到一个较大容量保险箱放楼契。
有时买方律师楼会建议客户把楼契暂存在律师楼，一来为搞好客户关系，二来希望客户将来经该律师楼出售车位。客户想一想，要自己保存车位也不容易，有人免费存放当然乐意至极。律师楼地方有限，通常会把暂存楼契存仓，将来客户有需要时才去取回。
如不幸存契的律师楼遭接管，中介律师楼未必会优先处理取契。由于人手关系，涉及买卖及有楼款被冻结的个案，通常会被优先处理。想取回楼契的业主，假如并非正出售物业，优先次序可能会排得较后。假如楼契存仓，更可能要再多等数星期，待职员从仓里取回。
更不幸的是，在本月初有报道指该律师楼解雇全体员工，要在茫茫文件海中找回所需档案谈何容易。假如打算在数月内出售或翻按，而须取回楼契的话，应尽早联络中介律师楼办理。
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