恒声集——港岛南工厦活化「叹慢板」

恒声集

李秀恒

2021-01-19 04:17 HKT

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产经专栏

內容

　　政府在《施政报告》中提出「跃动港岛南」计划，包括制订海洋公园重生方案、活化珍宝海鲜舫、发展海上旅游、加快黄竹坑旧式工厦重建及活化，期望刺激南区经济与就业机会。
　　昨天，政府及海洋公园园方公布了公园的重生方案，计划摒弃现有的固定入场收费（成人498元，小童249元）模式，免费开放部份园区；山上的「高峰乐园」则设最低消费，机动游戏则将改为逐一收费；并会引入私人承办商营运部份设施，预计两、三年后实施。笔者认为这个方案机动性比以往高，更符合市场经济的自由价格机制，能够带动更多人流前往海洋公园。
　　海洋公园作为南区的核心经济项目，优先「改革」有利于带动周边配套的发展。然而，在港岛南的旧工厦重建及活化方面，相关部门却似乎在「叹慢板」。
海洋公园优先「改革」
　　在「跃动港岛南」部署中，发展局将会推行「标准金额」征收补价的先导计划——于不同区域以划一标准来征收补地价。政府将会推出价目表，列出每方呎重建所需价钱，令业权人可在重建之前，可以知道需要支付的金额及作出相应安排。相关计划目标在今年年初推出。
　　然而到目前为止，区内及业内人士皆未有收到风声有具体的计划详情。细节欠奉，工厦业主就不能根据补地价的成本来衡量活化或重建的可行性；而对于正在兴建中的工程项目，亦无法因应最新的计划对物业规划作出调整。
　　财政司司长的最新网志中提及，不少企业因为疫情承正受着巨大的压力，农历年后恐引发结业潮。眼见在这种危机之下，政府多个部门普遍实施在家工作，各项规划及项目的进度似乎被拖慢了脚步；而民政处亦因应疫情暂停向区议会提供场地，导致区内对相关项目的讨论要一再延迟。这种情况，预计在农历新年之前都不会得到好转。
　　笔者希望相关部门能够提高效率，尽早推出以统一标准补地价的计划详情，以经济诱因吸引业主申请活化；另外应放宽更多楼龄、地积比率上的限制，让旧工厦有更多发展空间，为社会释放更多的「熟地」资源。
香港经贸商会会长
李秀恒