非鱼论市——2020楼市回顾（下）
子非鱼
2021-01-05 04:16 HKT
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第五，呎价正常化（正确）。今年整体楼价指数预计比去年下跌约1%。就笔者所见，过去几年一直贴着5至6百万高成数按揭成数上限的的细价楼录得较大跌幅，而7至8百万楼的成交价比去年稍高，估计此趋势将最少维持至大部份中价楼贴近1000万元为止。
第六，车位、细工厦价格受压（正确）。笔者原本估计因放宽大价住宅物业按揭成数，令投资者目光重投住宅巿场并导致车位及细价工厦价格下跌。结果一个疫情，成为了非住宅物业下跌的主要死因。不过，在疫情下，不少巿民都想减少乘搭交通工具而买车。笔者有留意的部份车位价格在年中开始反弹，投资者可适时留意入巿。
第七，居屋第二巿场回归平静（正确，并预计趋势持续）。因政府于2003年起停售停建居屋，至2014年复售，中间出现了11年的真空期。旧一批居屋的政府担保期愈来愈短，买家难以上会；新一批居屋业主的售楼意欲相信不会太高，一手居屋供应亦有所增加，准买家亦倾向买一手单位下，相信居二巿场将有5至8年的冰封期。
第八，转按转趋活跃（正确）。各大银行于2019年中开始收水，在2020年初，大部份银行均曾跌至没现金回赠或只有约0.2%回赠。在2020年9月开始，不少银行陆续上调回赠，现时由银行及按揭中介送出的现金回赠已重回1%以上的水平。
第九，境外楼市畅旺（正确）。笔者预计因应社会政治气氛，不少人会考虑移居外地。事实上，2020年的境外楼巿畅旺程度远超笔者想像，主因是英国在年中宣布了BNO移民政策，英国楼盘展销变得成行成巿。
第十，银行接受境外楼按揭（参半）。海外物业，仍然是那几所本地银行提供相当限制的按揭服务，但多了两间本地银行承造内地楼宇按揭。
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
第六，车位、细工厦价格受压（正确）。笔者原本估计因放宽大价住宅物业按揭成数，令投资者目光重投住宅巿场并导致车位及细价工厦价格下跌。结果一个疫情，成为了非住宅物业下跌的主要死因。不过，在疫情下，不少巿民都想减少乘搭交通工具而买车。笔者有留意的部份车位价格在年中开始反弹，投资者可适时留意入巿。
第七，居屋第二巿场回归平静（正确，并预计趋势持续）。因政府于2003年起停售停建居屋，至2014年复售，中间出现了11年的真空期。旧一批居屋的政府担保期愈来愈短，买家难以上会；新一批居屋业主的售楼意欲相信不会太高，一手居屋供应亦有所增加，准买家亦倾向买一手单位下，相信居二巿场将有5至8年的冰封期。
第八，转按转趋活跃（正确）。各大银行于2019年中开始收水，在2020年初，大部份银行均曾跌至没现金回赠或只有约0.2%回赠。在2020年9月开始，不少银行陆续上调回赠，现时由银行及按揭中介送出的现金回赠已重回1%以上的水平。
第九，境外楼市畅旺（正确）。笔者预计因应社会政治气氛，不少人会考虑移居外地。事实上，2020年的境外楼巿畅旺程度远超笔者想像，主因是英国在年中宣布了BNO移民政策，英国楼盘展销变得成行成巿。
第十，银行接受境外楼按揭（参半）。海外物业，仍然是那几所本地银行提供相当限制的按揭服务，但多了两间本地银行承造内地楼宇按揭。
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
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