非鱼论市——非住宅撤辣影响
子非鱼
2020-12-08 04:16 HKT
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过去一年楼市虽然受放宽按揭利好，但又受社会事件及新冠疫情影响下，本港楼价仅录微升。今年《施政报告》对物业巿场有即时影响的政策，就只有放宽非住宅物业印花税，对于整体住宅巿场来说，预计会带来些微影响。以不同价格区分，相信有较为明显影响。
笔者预计撤销非住宅物业双倍印花税后，部份预计投入600万元以下细价楼的资金，会走向差不多首期成本（甚至full paid）的车位及细工厦巿场。
在过去一年，车位及工厦价格回落约15%至30%不等。当减免双倍印花税后，此类物业交易成本将大幅减少。同时非住宅物业也不受额外印花税及买家印花税影响，以投资角度计，比诸多限制的住宅物业较有弹性。
约800万元的中价楼方面，不少人因去年放宽按揭政策而进行换楼。这类理应最受新政策惠及的单位，在疫情影响下平均成交量未算突出，巿场整体的换楼大行动算是缓慢进行。
近日疫情再趋严峻，同时亦有疫苗即将推出，换楼客应加快脚步，待疫情全面控制后，巿场笋盘将稍纵即逝。
超过1000万元的大价楼成交在过去一年相当疏落。成交宗数在去年11月开始急降，由每月184单降至5月时最低32单。
这次放宽非住宅物业双倍印花税，可激活大价工商舖巿场，但笔者认为，这类物业卖家刚刚损手，应不会将资金重投物业巿场，因此大价物业前景，主要仍视乎经济复苏情况而定。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
笔者预计撤销非住宅物业双倍印花税后，部份预计投入600万元以下细价楼的资金，会走向差不多首期成本（甚至full paid）的车位及细工厦巿场。
在过去一年，车位及工厦价格回落约15%至30%不等。当减免双倍印花税后，此类物业交易成本将大幅减少。同时非住宅物业也不受额外印花税及买家印花税影响，以投资角度计，比诸多限制的住宅物业较有弹性。
约800万元的中价楼方面，不少人因去年放宽按揭政策而进行换楼。这类理应最受新政策惠及的单位，在疫情影响下平均成交量未算突出，巿场整体的换楼大行动算是缓慢进行。
近日疫情再趋严峻，同时亦有疫苗即将推出，换楼客应加快脚步，待疫情全面控制后，巿场笋盘将稍纵即逝。
超过1000万元的大价楼成交在过去一年相当疏落。成交宗数在去年11月开始急降，由每月184单降至5月时最低32单。
这次放宽非住宅物业双倍印花税，可激活大价工商舖巿场，但笔者认为，这类物业卖家刚刚损手，应不会将资金重投物业巿场，因此大价物业前景，主要仍视乎经济复苏情况而定。
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