非鱼论市——非住宅物业撤辣
子非鱼
2020-12-01 04:17 HKT
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去年《施政报告》放宽600至1000万元住宅按揭成数，笔者当时撰文指，资金将因新政策影响，而回流住宅巿场，预计车位及细价工厦价格将受挫。随著社会事件及新冠疫情影响，不同地区车位价格在数月内下跌15至30%。商舖方面，受疫情影响租金严重受压，交投及价格大跌情况更蔓延至大码商舖，租金或售价大跌三至七成不等。
反观住宅楼价，由于长期以来供应不足，去年放宽按揭下激活换楼链，住宅买卖注册宗数曾在今年5至7月时超越6000宗，回到过去数年高位。期间楼价指数未有大幅波动，对换楼人士来说亦是好时机。
以往当楼价因按揭成数影响，而挤压在600万元上限时，自住用家没有本钱细换大，转按套现出来的一百几十万元，只够投资细价车位或迷你工厦，因此数年前这类物业备受追捧而出现炒风。政府在2013年初实施双倍印花税，同时打击购买非住宅物业和非首置香港人购买住宅物业需求。当时绝大部份地区车位价格都低于200万元，印花税只是100元而已。双倍印花税对这类物业转让成本增幅惊人，算是压抑炒风。
今年8月非住宅物业按揭成数上调一成，希望能令工商舖业主较易套现来渡过难关。可是疫情未见曙光下，政府决定再减辣，以降低非住宅物业转手成本。
此举除了可引入更多投资者，以消化巿场货源外，还有机会抬高物业价格，让业主较容易甩手。
在零售饮食业大受打击，商舖租金及占用率受严重影响下，似乎撤辣成效有限。反而细价车位印花税重回100元，将会是首个受惠新政策的物业，投资者不妨入巿。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
反观住宅楼价，由于长期以来供应不足，去年放宽按揭下激活换楼链，住宅买卖注册宗数曾在今年5至7月时超越6000宗，回到过去数年高位。期间楼价指数未有大幅波动，对换楼人士来说亦是好时机。
以往当楼价因按揭成数影响，而挤压在600万元上限时，自住用家没有本钱细换大，转按套现出来的一百几十万元，只够投资细价车位或迷你工厦，因此数年前这类物业备受追捧而出现炒风。政府在2013年初实施双倍印花税，同时打击购买非住宅物业和非首置香港人购买住宅物业需求。当时绝大部份地区车位价格都低于200万元，印花税只是100元而已。双倍印花税对这类物业转让成本增幅惊人，算是压抑炒风。
今年8月非住宅物业按揭成数上调一成，希望能令工商舖业主较易套现来渡过难关。可是疫情未见曙光下，政府决定再减辣，以降低非住宅物业转手成本。
此举除了可引入更多投资者，以消化巿场货源外，还有机会抬高物业价格，让业主较容易甩手。
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