非鱼论市——焕然懿居货尾（二）

子非鱼

2020-11-24 04:17 HKT

阅讀更多

內容

　　今期的焕然懿居货尾，共有43个住宅单位（包括2个开放式单位、7个一房单位、5个两房单位及29个三房单位），由于项目已经收楼，再有挞订货重推机会不大，申请人就只有这43个中奖机会。
　　在今期申请须知中，笔者未有发现申请人组别分组拣楼安排，相信筹号将一次过混合排序，即是无论一人申请者或家庭客，都只会根据获发的优先次序拣楼。
　　预计今期获邀申请人拣楼意欲相当高，29个三房及5个两房单位，应被头50个排得较前的家庭客消耗，其余的9个一房及开放式单位，也应被20名申请人内沽清，所以排70名以外的申请人。拣楼机会相当渺茫。另外，由于家庭客可选任何单位，而一人申请人只能拣开放式或无房单位，只要有排得较前的家庭客，选购开放式或一人单位，就会蚕食一个单身人士拣楼机会，因此一人申请人如排到50名以外，也几乎可以打定输数。
　　虽然说是货尾，但实际上这批单位从未在资助房屋巿场推售，并不算是「卖剩蔗」。位于2座G室的三房单位，面积574方呎，面积包括露台及工作平台，分别为22及16方呎。最贵单位是顶楼的2座36楼G室，售价为798.3万元，估计巿值1239.6万，即大约以64.4折发售。最便宜的是6楼G室（5楼G室为连平台特色户），售695.2万元。
　　焕然懿居初次开售时推出免压测安排，并成为了去年「林郑Plan」的其中一项条款。焕然懿居计划的家庭申请人最低入息为66001元，如没其他按揭或贷款，在免压测下，30年按揭可借约825万元，即使购买最贵单位，也可通过九成按揭批核。要留意的是，在《马头围道「港人首次置业」先导项目的按揭保险安排》内，虽然有提及申请人有其他按揭的批核情况，但以笔者所知，银行并不会为有其他按揭的申请人，以免压测基准作出批核。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼