非鱼论市——焕然懿居货尾
子非鱼
2020-11-17 04:16 HKT
字体大小
上星期巿建局宣布把原本留作自由巿场发售，但未能售出的43个焕然懿居单位，以未补地价形式发售。过去数星期，笔者谈及滞销的绿置居计划单位，只供绿表资格人士购买，焕然懿居是供入息比白表人士高一级的人士购买，以资助房屋计，与绿置居可说是处于两极巿场，两者销售速度有天渊之别。
焕然懿居在2019年中首轮发售时共推出450个单位，分别为114间开放式、254间一房及82间两房单位，单位面积介乎261至507方呎，只用六个工作天便全数售罄，绿置居却销情渗淡，今期已开售近五个月只售出约四成单位，今个星期开始只剩激细开放式单位，最终可能有三成单位沦为货尾。
焕然懿居的开放式单位面积最细为261方呎，较居屋最细的普通开放式单位约280至290方呎稍细。绿置居、居屋销情慢，与焕然懿居迅速沽清大相迳庭，主要问题并非单位面积，而是合资格申请人群组分别。
焕然系列并非恒常项目，焕然壹居在2016年发售，焕然懿居相隔四年才再推售。因应巿场变化，每一次申请资格也略有不同，今期更加入「真首置」要求，相信每期申请人都抱著「机会无Take Two」心态拣楼。
相反，居屋申请人中，合资格的绿表或白表人士，每年增长不多，而超出入息及资产上限而被Out的也不见得多，正式是塘水滚塘鱼。绿表申请人主要都是居于公屋或已取得编号的人士，消耗的主要是已拣楼的人。白表申请人方面，每期资格上限也在提升，如果入息没有大幅增长又没有中六合彩，则来年仍是合资格人士。居屋申请人不少也等待幸运之神眷顾，抽到前筹而拣到高质单位的一天，造成「有楼无人买，有人无楼买」的怪现象。https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
焕然懿居在2019年中首轮发售时共推出450个单位，分别为114间开放式、254间一房及82间两房单位，单位面积介乎261至507方呎，只用六个工作天便全数售罄，绿置居却销情渗淡，今期已开售近五个月只售出约四成单位，今个星期开始只剩激细开放式单位，最终可能有三成单位沦为货尾。
焕然懿居的开放式单位面积最细为261方呎，较居屋最细的普通开放式单位约280至290方呎稍细。绿置居、居屋销情慢，与焕然懿居迅速沽清大相迳庭，主要问题并非单位面积，而是合资格申请人群组分别。
焕然系列并非恒常项目，焕然壹居在2016年发售，焕然懿居相隔四年才再推售。因应巿场变化，每一次申请资格也略有不同，今期更加入「真首置」要求，相信每期申请人都抱著「机会无Take Two」心态拣楼。
相反，居屋申请人中，合资格的绿表或白表人士，每年增长不多，而超出入息及资产上限而被Out的也不见得多，正式是塘水滚塘鱼。绿表申请人主要都是居于公屋或已取得编号的人士，消耗的主要是已拣楼的人。白表申请人方面，每期资格上限也在提升，如果入息没有大幅增长又没有中六合彩，则来年仍是合资格人士。居屋申请人不少也等待幸运之神眷顾，抽到前筹而拣到高质单位的一天，造成「有楼无人买，有人无楼买」的怪现象。https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
最Hit
76岁「镇台之宝」主角变三线艺员曾被闹戏屎 谈公司陷财困：年年减薪，唔减薪𠮶年就减骚
2025-12-13 14:30 HKT
长者乘车优惠明年4月收紧！长者群组热议「两蚊两折」点样计? 每月限搭240程？北上深圳贵好多？
2025-12-12 17:51 HKT
更多文章