非鱼论市——绿置居滞销（三）
子非鱼
2020-11-11 19:58 HKT
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首个绿置居屋苑是位于新蒲岗的景泰苑，第二个屋苑是长沙湾丽翠苑，两者步行前往港铁启德站或长沙湾站亦只需约5分钟，该两个屋苑地点优越，销情相对理想。景泰苑的857个单位只用一个多月便告售罄，丽翠苑的2545个单位在约两个半月亦告售罄。
今期绿置居青衣青富苑及柴湾丽翠苑，共推售3696个单位，至今已四个多月，所有家庭客于10月底已获邀拣楼，整体出席率不足一成，情况相当惨淡。由于屋苑位置相对偏远，无法弥补绿置居的核心问题。
对于没有迫切长远固定居所需要的绿表人士来说，资助出售房屋只是一个由长租转为买楼的选项。可是部份绿置居单位的设计其实相当「赶客」，大部份单位面积较细。以今期青富苑与丽翠苑为例，面积约280至323方呎的普通开放式单位共有1808个，面积约188方呎的激细开放式单位有852个，两者占总推售单位比率分别为49%及23%。
参考房屋署统计数字，2020年三月底的公屋租户人均居住面积是144方呎。以平均数计，两人居住的公屋面积约有288方呎，与绿置居的普通开放式单位面积接近（居屋开放式单位面积相若）。就这批公屋户来说，放弃现有的平租公屋，转而购买一间面积相若，甚至再细近百呎的绿置居单位实属不智，还未计购入单位后须负上的维修及管理费。
以现时状况推算，今期绿置居完成所有拣楼程序后，将有约四成单位成为货尾。届时未售出单位的管理费须由政府承担，构成浪费公帑。政府可考虑更改现有政策，将剩余单位开放给白表单身人士购买，以满足16万名居屋拣楼时排队尾的白表单身人士置业需要。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
今期绿置居青衣青富苑及柴湾丽翠苑，共推售3696个单位，至今已四个多月，所有家庭客于10月底已获邀拣楼，整体出席率不足一成，情况相当惨淡。由于屋苑位置相对偏远，无法弥补绿置居的核心问题。
对于没有迫切长远固定居所需要的绿表人士来说，资助出售房屋只是一个由长租转为买楼的选项。可是部份绿置居单位的设计其实相当「赶客」，大部份单位面积较细。以今期青富苑与丽翠苑为例，面积约280至323方呎的普通开放式单位共有1808个，面积约188方呎的激细开放式单位有852个，两者占总推售单位比率分别为49%及23%。
参考房屋署统计数字，2020年三月底的公屋租户人均居住面积是144方呎。以平均数计，两人居住的公屋面积约有288方呎，与绿置居的普通开放式单位面积接近（居屋开放式单位面积相若）。就这批公屋户来说，放弃现有的平租公屋，转而购买一间面积相若，甚至再细近百呎的绿置居单位实属不智，还未计购入单位后须负上的维修及管理费。
以现时状况推算，今期绿置居完成所有拣楼程序后，将有约四成单位成为货尾。届时未售出单位的管理费须由政府承担，构成浪费公帑。政府可考虑更改现有政策，将剩余单位开放给白表单身人士购买，以满足16万名居屋拣楼时排队尾的白表单身人士置业需要。
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