非鱼论市——绿置居滞销（二）
子非鱼
2020-11-03 04:16 HKT
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2016年港府推出本港首个绿置居项目新蒲岗景泰苑，该屋苑单位设计接近公营出租房屋，亦推出居者有其屋计划并无提供的激细开放式单位。以仍在推售中的青衣青富苑及柴湾蝶翠苑为例，激细开放式单位面积约187至189方呎。
当初推售绿置居时，政府称其目的是吸引公屋户置业，从而腾出原有公屋单位让他人上楼，笔者认为这说法有将数字「煲大」之嫌。
绿置居规格大致与公屋相同，如直接当作公屋让公屋申请人入住，与转折将公屋包装成绿置居，让现有公屋户购买，然后给公屋新申请人士住进旧公屋，最终新增供应也只是一个。多一重音乐椅，只是希望将一个新增供应重复计算。
居屋申请人当中有一部份属白表人士，既非公屋户主也不能拥有本地住宅，没有长远固定居所。居屋绿表资格人士，大部份都是现公屋户或准公屋户，没有急切的长远固定居所需要。
以居屋发售的销情为例，白表申请人的拣楼意欲，远比绿表申请人高，在初期优质单位「任拣」时段，获邀的白表申请人，往往有七至八成人拣楼，绿表申请人只有约四至五成。
在后期剩余单位面积较细或质素较差下，白表普通家庭亦会面对「难得拣楼」的现实，而将可购单位扫清。最后16万白表单身人士的申请队伍，去消化数百个配额单位，绝对是绰绰有余。
绿表申请人每一年基数都是「塘水滚塘鱼」，由2014年居屋重新推售至今，绿表人士在首轮拣楼比率，已由七至八成已跌至五至六成左右，可见有心置业的绿表人士早已上车，余下的绿表申请人观望心态较重。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
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绿置居规格大致与公屋相同，如直接当作公屋让公屋申请人入住，与转折将公屋包装成绿置居，让现有公屋户购买，然后给公屋新申请人士住进旧公屋，最终新增供应也只是一个。多一重音乐椅，只是希望将一个新增供应重复计算。
居屋申请人当中有一部份属白表人士，既非公屋户主也不能拥有本地住宅，没有长远固定居所。居屋绿表资格人士，大部份都是现公屋户或准公屋户，没有急切的长远固定居所需要。
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在后期剩余单位面积较细或质素较差下，白表普通家庭亦会面对「难得拣楼」的现实，而将可购单位扫清。最后16万白表单身人士的申请队伍，去消化数百个配额单位，绝对是绰绰有余。
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