非鱼论市——绿置居滞销（一）
子非鱼
2020-10-27 04:17 HKT
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有报道指今期绿置居滞销，现时已邀请八成申请人拣楼，但只售出约四成单位。余下单位的吸引力肯定没有初期任选时段好，几可肯定今期绿置居，将有近半数单位成为货尾。
今期绿置居滞销，主因是两个屋苑以细单位为主，与港铁站也有一段距离。比较令笔者关注的是，报道指青衣青富苑销情较柴湾蝶翠苑较好。按道理港岛资助房屋，理应比青衣受欢迎，但细心留意就会发现个中原因。
笔者收集10月20日的销售数据，发现青富苑的2868个单位中，售出1260个（43.9%）；蝶翠苑的828个单位中，售出386个（46.7%）。虽然青富苑售出单位较多，但两者售出单位比率相近。
以售出的单位户型来看会较容易理解，青富苑提供两房单位440个、一房596个及开放式单位1832个，两房及一房单位已售罄，但开放式单位只售出224个（12.2%）。蝶翠苑828个单位均是开放式，即售出比率是46.7%，青富苑因有房单位悉数售出，拉高整体售出比率。
开放式单位之间也有质素差异，笔者之前细分四种，分为开放式、有减音设施开放式（青富苑用减音窗、蝶翠苑用减音露台），激细开放式与有减音窗开放式四种。就这两个屋苑而言，有减音设施单位销情较好，当然买家并非钟情减音设施因其较宁静，而是该批单位景观通常较开扬甚至有海景，只是无可避免要面向马路，因而设有减音设施。
正常面积的开放式单位，青富苑售出1196个中的223个（18.6%），蝶翠则售出612个中的382个（62.4%）。激细开放式单位的销情可用惨淡来形容，青富苑636个仅售出1个，蝶翠苑则在216个中售出4个。
疫情与经济环境对销售影响虽然密切，但绿置居制度本身策略问题也许影响更深，下周续谈。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
今期绿置居滞销，主因是两个屋苑以细单位为主，与港铁站也有一段距离。比较令笔者关注的是，报道指青衣青富苑销情较柴湾蝶翠苑较好。按道理港岛资助房屋，理应比青衣受欢迎，但细心留意就会发现个中原因。
笔者收集10月20日的销售数据，发现青富苑的2868个单位中，售出1260个（43.9%）；蝶翠苑的828个单位中，售出386个（46.7%）。虽然青富苑售出单位较多，但两者售出单位比率相近。
以售出的单位户型来看会较容易理解，青富苑提供两房单位440个、一房596个及开放式单位1832个，两房及一房单位已售罄，但开放式单位只售出224个（12.2%）。蝶翠苑828个单位均是开放式，即售出比率是46.7%，青富苑因有房单位悉数售出，拉高整体售出比率。
开放式单位之间也有质素差异，笔者之前细分四种，分为开放式、有减音设施开放式（青富苑用减音窗、蝶翠苑用减音露台），激细开放式与有减音窗开放式四种。就这两个屋苑而言，有减音设施单位销情较好，当然买家并非钟情减音设施因其较宁静，而是该批单位景观通常较开扬甚至有海景，只是无可避免要面向马路，因而设有减音设施。
正常面积的开放式单位，青富苑售出1196个中的223个（18.6%），蝶翠则售出612个中的382个（62.4%）。激细开放式单位的销情可用惨淡来形容，青富苑636个仅售出1个，蝶翠苑则在216个中售出4个。
疫情与经济环境对销售影响虽然密切，但绿置居制度本身策略问题也许影响更深，下周续谈。
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