非鱼论市——新楼数期较弹性（二）
子非鱼
2020-10-20 19:00 HKT
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假如目标单位楼价在1000万元或以下，可以考虑申请去年11月实施的高成数按揭计划（俗称林郑plan），不过新的高成数按揭划只适用于现楼按揭，即是一手楼以建期上会或二手楼。原有600万元以下物业借最高八成的高成数按揭，仍然适用于即供计划。
自林郑plan推出后，二手巿场活跃了一段短时间，毕竟按揭成数虽然放宽了，但800万元住宅需付首期、印花税、经纪佣金及杂费等约120万，也不是一时三刻能筹集得到，楼价上到1000万元，更需要约250万元洗费。一手盘在避开传统圣诞、农历新年淡季后遇上疫情爆发，在近两三个月才开始活跃。
较早期的一手盘，即使买家选用建期计划，往往也需要在两、三个月内，支付约20%楼价的补付订金。近期的大型楼盘，建期计划所需的早期订金，只是楼价10%，其余尾数只需于收楼前支付，买家有约两年时间，轻松筹集首期尾数。
对于换楼客来说，以一手楼为换楼目标，可以享有各种好处。首先，如选用较远期楼花的建期计划，当手上资金足以支付临时订金5%及印花税，卖楼筹尾数时间便相当足够，也可以看着目标收楼日，而将原有物业善价而沽。不过假如是同一业主的话，以先买后卖形式楼换楼，新买物业需付15%从价印花税，待出售原有唯一住宅后，才可以申请退回印花税差额。
部份换楼客可能因资金不足，而选择先卖后买，除了可节省印花税开支外，还可以取到售楼所得的订金，甚至尾数来支付新楼洗费。要注意的是，现时一般楼宇交易，地产代理都建议把订金交由律师楼托管，直至交易完成才交到卖方手上，换楼客需注意合约细则，以免抽中新楼反而大失预算。另外，上一篇提及的一、二手楼支付订金尾数及印花税期限大有不同，换楼客也宜把日子预算得松动一点。
http︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
自林郑plan推出后，二手巿场活跃了一段短时间，毕竟按揭成数虽然放宽了，但800万元住宅需付首期、印花税、经纪佣金及杂费等约120万，也不是一时三刻能筹集得到，楼价上到1000万元，更需要约250万元洗费。一手盘在避开传统圣诞、农历新年淡季后遇上疫情爆发，在近两三个月才开始活跃。
较早期的一手盘，即使买家选用建期计划，往往也需要在两、三个月内，支付约20%楼价的补付订金。近期的大型楼盘，建期计划所需的早期订金，只是楼价10%，其余尾数只需于收楼前支付，买家有约两年时间，轻松筹集首期尾数。
对于换楼客来说，以一手楼为换楼目标，可以享有各种好处。首先，如选用较远期楼花的建期计划，当手上资金足以支付临时订金5%及印花税，卖楼筹尾数时间便相当足够，也可以看着目标收楼日，而将原有物业善价而沽。不过假如是同一业主的话，以先买后卖形式楼换楼，新买物业需付15%从价印花税，待出售原有唯一住宅后，才可以申请退回印花税差额。
部份换楼客可能因资金不足，而选择先卖后买，除了可节省印花税开支外，还可以取到售楼所得的订金，甚至尾数来支付新楼洗费。要注意的是，现时一般楼宇交易，地产代理都建议把订金交由律师楼托管，直至交易完成才交到卖方手上，换楼客需注意合约细则，以免抽中新楼反而大失预算。另外，上一篇提及的一、二手楼支付订金尾数及印花税期限大有不同，换楼客也宜把日子预算得松动一点。
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