非鱼论市——新楼数期较有弹性
子非鱼
2020-10-13 04:17 HKT
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笔者在9月22日本栏中指出，新买物业查询显著增加，但不少客户仍心大心细，正式落笔签约比率较低。
受疫情影响，发展商在数波疫情来去之间推盘审慎，早前的康城项目也分开数个月推售，同属大型屋苑的大围站上盖项目在上周推售，不少早前查询的客户也入票抽签，累积的购买力一触即发。
不少人抽新楼，除了是一手情意结外，还看中较弹性的数期。一手新盘通常分为楼花期付款（即供计划）与建筑期付款（建期计划）两种期，意思即是楼花期内支付全部楼价，与收楼前支付全部楼价。
即供计划其实也不是完全在拣楼日即时付清楼价，而是在拣楼后特定日子内支付，譬如选择120日即供计划，就需要在拣楼日计120日内付清。
虽说一手楼数期较有弹性，但以初期洗费计算，一手楼有时比二手楼还要花费更多，以下例子以1000万元住宅，首置客须缴付从价印花税3.75%计算。
如购买二手楼，在签订临约时会缴付双方议订的细订（通常为楼价的3至5%），然后14日内上律师楼交大订余额（大、细订合共为楼价10%）。至于印花税，有些律师楼可以让客户较弹性缴付，大约在签临约起计20日内交给律师楼，让律师楼在限期前缴付便可，即14日内须楼价10%、20天内13.75%。
购买一手楼的情况有所不同，通常在入票时须缴付10万元意向金、签订临约时须缴付细订余额（楼价5%减去10万元）。在五个工作天内须上律师楼签正式买卖合约，发展商律师楼通常也会要求买家在这日以本票缴付印花税。不同楼盘会要求客户在不同期数补付订金，假如某楼盘要求在签正式买卖合约时补付5%订金的话，便要在五个工作天内支付临时订金、补付订金及印花税合共楼价的13.75%。
http︰//starpnews.com/
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子非鱼
受疫情影响，发展商在数波疫情来去之间推盘审慎，早前的康城项目也分开数个月推售，同属大型屋苑的大围站上盖项目在上周推售，不少早前查询的客户也入票抽签，累积的购买力一触即发。
不少人抽新楼，除了是一手情意结外，还看中较弹性的数期。一手新盘通常分为楼花期付款（即供计划）与建筑期付款（建期计划）两种期，意思即是楼花期内支付全部楼价，与收楼前支付全部楼价。
即供计划其实也不是完全在拣楼日即时付清楼价，而是在拣楼后特定日子内支付，譬如选择120日即供计划，就需要在拣楼日计120日内付清。
虽说一手楼数期较有弹性，但以初期洗费计算，一手楼有时比二手楼还要花费更多，以下例子以1000万元住宅，首置客须缴付从价印花税3.75%计算。
如购买二手楼，在签订临约时会缴付双方议订的细订（通常为楼价的3至5%），然后14日内上律师楼交大订余额（大、细订合共为楼价10%）。至于印花税，有些律师楼可以让客户较弹性缴付，大约在签临约起计20日内交给律师楼，让律师楼在限期前缴付便可，即14日内须楼价10%、20天内13.75%。
购买一手楼的情况有所不同，通常在入票时须缴付10万元意向金、签订临约时须缴付细订余额（楼价5%减去10万元）。在五个工作天内须上律师楼签正式买卖合约，发展商律师楼通常也会要求买家在这日以本票缴付印花税。不同楼盘会要求客户在不同期数补付订金，假如某楼盘要求在签正式买卖合约时补付5%订金的话，便要在五个工作天内支付临时订金、补付订金及印花税合共楼价的13.75%。
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